Решение не обжаловалось и вступило в законную силу
к делу №...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 марта 2010г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.А. к администрации МО г.Геленджика, ЗАО «Пансионат «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии, -
УСТАНОВИ Л:
М.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Геленджика о признании права собственности на квартиру №... в общежитии дома литер «...», расположенную по адресу: г. Геленджик, ....
В обоснование своих требований указала, что в 1993 г. ей как работнику пансионата отдыха «...», предоставлена квартира в общежитие по адресу: г. Геленджик, ..., заключен договор имущественного найма и выдан ордер на жилое помещение. С момента вселения и по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства. При обращении в администрацию муниципального образования г. Геленджика о приватизации квартиры, ей было отказано по тем основаниям, что общежитие литер «...» ... г. Геленджика не внесен в реестр имущества муниципального образования г.Геленджика. Считая отказ необоснованным, просит признать за ней право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии, поскольку по результатам инвентаризации квартиры была обнаружена незначительная перепланировка жилого помещения прежним собственником.
Представитель администрации МО г. Геленджика в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ЗАО пансионат «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда, не возражает против признания за истицей право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, М.А., как работнику пансионата отдыха «...» предоставлена квартира, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м по адресу: г. Геленджик, .... С ней заключен договор имущественного найма и выдан ордер на жилое помещение. В указанной квартире она проживает и постоянно зарегистрирована, что подтверждается поквартирной карточкой прописки. Других жилых помещений истица в собственности не имеет.
Согласно справке управления имущественных отношений и муниципального земельного контроля администрации муниципального образования г. Геленджика общежитие литер «...» ... г. Геленджика в реестр имущества муниципального образования г. Геленджика не включен.
В соответствии ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждения, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст. 7 Федерального закона № 189- ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, из чего следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии спорного здания общежития в муниципальную собственность, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по реализации положений закона в указанной части.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, по договору найма вправе с согласия всех совестно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из поквартирных карточек следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы М.П., М.Г., которые письменно отказались от своего права на приватизацию квартиры.
Досудебный порядок истицей выполнен, она письменно обратилась с заявлением о приватизации квартиры, однако в приватизации ей отказано.
При проживании в квартире была произведена перепланировка. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, при проведении работ несущие конструкции не нарушены.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что спорная квартира правами третьих лиц не обременена, суд считает возможным признание за истицей право собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования М.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру №..., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., общежитие «...» в перепланированном состоянии, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м.
Признать за М.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру №..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., общежитие «...».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя
Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич