К делу № 2-924/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.А. против Чумак З.А. и Гатаулиной Л.О. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Чумак З.А. против Зайцевой В.А. и Гатаулиной Л.О. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Гатаулиной Л.О. против Зайцевой Зайцевой В.А. и Чумак З.А. о выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева В.А. обратилась к суду с иском о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома лит. «А» с остекленными верандами лит. «а», «а3», пристройкой лит. «а4», общей площадью 181,2 кв.м по ... - угол ... в г.Геленджике. Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома: Чумак З.А. принадлежит 1/4 доля, Гатаулиной Л.О. - 1/2 доля. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 979 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, который закреплен договором пользования от 25.04.2001 г. Впоследствии стороны приобрели земельный участок в общую долевую собственность с определением размеров долей согласно сложившемуся порядку пользования: Зайцева В.А. - 307/979 доли в праве собственности, Чумак З.А. - 203/979 доли, Гатаулина Л.О. - 469/979 доли. С учетом сложившегося порядка пользования просит выделить ей земельный участок, площадью 307 кв.м и часть жилого дома лит.«А» с остекленной верандой лит «а3», пристройкой лит.«а4», прекратив право общей долевой собственности.
Чумак З.А. обратилась к суду со встречным иском против Зайцевой В.А. и Гатаулиной Л.О. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование иска указав, что являясь сособственницей жилого дома и земельного участка по ... - угол ... в г. Геленджике, желает выделить свою долю из общего имущества и просит суд, с учетом уточненных исковых требований, выделить ей в собственность земельный участок площадью 203 кв.м и часть жилого дома общей площадью 41,4 кв,м, жилой площадью 19,8 кв.м.
Гатаулина Л.О. также обратилась к суду со встречным иском против Зайцевой В.А. и Чумак З.А. о выделе доли из общего имущества, в котором просит выделить в собственность принадлежащие ей жилые помещения площадью 84,4 кв.м и земельный участок площадью 469 кв.м.
В судебном заседании представитель Зайцевой В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Чумак З.А. и Гатаулиной Л.О. не возражал.
Представитель Чумак З.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований Зайцевой В.А. и Гатаулиной Л.О.
Гатаулина Л.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Гатаулиной Л.О.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Зайцевой В.А. и Чумак З.А. на основании договора дарения от 06.02.1996 г. принадлежит по 1/4 доле каждой в праве собственности жилой дом лит. «А» с остекленными верандами лит. «а», «а3», пристройкой лит. «а4» общей площадью 181,2 кв.м по ... - угол ... в г. Геленджике. На основании договора дарения от 07.12.1993 года Гатаулиной Л.О. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество.
Постановлением главы города-курорта Геленджик № 520 от 31.03.2003 земельный участок, площадью 979 кв.м, предоставлен сторонам за плату в общую долевую собственность. Доли сторон в праве собственности определены согласно сложившемуся порядку пользования, ранее закрепленному договором пользования от 25.04.2001 г.: Зайцева В.А. приобрела 307/979 доли в праве собственности, Чумак З.А. - 203/979 доли, Гатаулина Л.О. - 469/979 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно кадастровому паспорту от 12.08.2010 года, уточненная площадь земельного участка сторон, поставленного на кадастровый учет составляет 992 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта от 04.09.2010 года земельный участок по ... - угол ... в г. Геленджике имеет внутренне обособленное деление: в пользовании Гатаулиной Л.О. находится земельный участок, площадью 471 кв.м, в пользовании Чумак З.А. земельный участок, площадью 234 кв.м, в пользовании Зайцевой В.А. - земельный участок, площадью 287 кв.м.
Земельные участки Зайцевой В.А. и Чумак З.А. также изолированы, но часть принадлежащих Зайцевой В.А. помещений второго этажа лит. «А» и пристройки расположены над первым этажом строения лит. «А», используемого Чумак З.А.
На рассмотрение суда было предложено четыре варианта реального раздела земельного участка по заключению судебно-строительной экспертизы от 04.09.2010.
Судом принято во внимание то обстоятельство, что по этому заключению раздел спорного земельного участка в точном соответствии с размерами долей сторон в праве собственности невозможен, что вызвано увеличением площади земельного участка.
Наиболее полно соответствует размерам долей сторон в праве собственности вариант раздела № 3, при котором территория, занимаемая принадлежащими Зайцевой В.А. и Чумак З.А. помещениями жилого дома лит. «А», делится между ними поровну.
Суд также учитывает, что данный вариант максимально . учитывает права сторон на владение и пользование спорным земельным участком.
Зайцева В.А. и Чумак З.А. в лице своих представителей согласились с данным вариантом раздела земельного участка.
Из представленной Чумак З.А. квитанции следует, что ею за проведение судебно-технической экспертизы произведена оплата в сумме 20 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Зайцевой В.А. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 1/3 стоимости экспертизы, что составляет 6.667 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зайцевой В.А., Чумак З.А. и Гатаулиной Л.О. удовлетворить.
Выделить Зайцевой В.А. на праве собственности часть жилого дома лит.«А» с остекленной верандой лит «а3», пристройкой лит. «а4», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., состоящего из помещений: жилой комнаты № 17, площадью 21,7 кв.м, подсобной № 19, площадью 9,7 кв.м, коридора № 20, площадью 7,3 кв.м, расположенные на втором этаже в лит. «А», кухни № 23, площадью 8,8 кв.м. расположенные на втором этаже в лит.«а3», санузла № 24, площадью 1,3 кв.м, ванной № 25, площадью 4,3 кв.м, коридора № 26, площадью 2,3 кв.м, расположенные на втором этаже в лит. «а4», площадки-террасы № 27, площадью 9,8 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой - 21,7 кв.м.
Выделить Чумак З.А. на праве собственности часть жилого дома лит.«А» с остекленной верандой лит «а», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., состоящего из помещений: жилой комнаты № 1, площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 7,9 кв.м, помещение используемое под жилое № 7, площадью 8,0 кв.м, подсобной № 8, площадью 6,6 кв.м, расположенные на первом этаже в лит. «А», прихожей № 9, площадью 7,0 кв.м, расположенные на первом этаже в лит.«а», общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой - 19,8 кв.м.
Выделить Гатаулиной Л.О. на праве собственности часть жилого дома лит.«А» с остекленной верандой лит «а», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., состоящего из помещений: прихожей № 10, площадью 12,7 кв.м, расположенным на первом этаже в лит.«а», коридора № 11, площадью 7,9 кв.м, коридора № 12, площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты № 13, площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 14, площадью 7,7 кв.м, расположенные на первом этаже в лит. «А», жилой комнаты № 15, площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № 16, площадью 13,1 кв.м, коридора № 21, площадью 3,6 кв.м, помещение используемое под жилое № 22, площадью 12,3 кв.м, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой - 41,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Зайцевой В.А., Чумак З.А. и Гатаулиной Л.О. на жилой дом лит. «А» с остекленными верандами лит. «а», «а3», пристройкой лит. «а4», общей площадью 181,2 кв.м, в том числе жилой - 82,9 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ....
Выделить Зайцевой В.А. на праве собственности земельный участок № 2, площадью 318 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка площадью 992 кв.м (согласно схеме границ земельного участка приложение № 3а заключения эксперта от 04.09.2010 года), по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ... в следующих границах: - передняя граница начинается и проходит от правого угла общего земельного участка по ул. ... от внешней стороны угла строения лит. «Г» 2,0 м/п, далее по стенам и перегородкам прямо 1,42, далее направо 1,39, затем налево по внешней стороне постройки и вдоль каменного забора и стенам постройки 8,99 м/п, поворот вправо1,12 м/п, поворот вправо 0,72 м/п, поворот влево 2,60 м/п, поворот вправо 2,16 м/п, поворот влево 2,62 м/п, поворот вправо 6,26 м/п - левая граница уходит вглубь земельного участка со стороны задней границы и многоэтажной городской застройки по меже, забору, разделяющему земельный участок с Гатаулиной Л.О. по стене строения лит. «А» на 20,12 м/п до передней границы; - правая граница проходит по ул. ... от внешнего угла строения лит. «Г» 9,66 м/п, далее влево по внешней стене строения 1,08 м/п, поворот вправо по стене строения 7,28 м/п до задней границы; - задняя граница проходит со стороны ул. ... от угла строения с поворотом вправо 7,89 м/п, далее по забору до левой границы 11,48 м/п.
Выделить Чумак З.А. на праве собственности земельный участок площадью 203 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка площадью 992 кв.м (согласно схеме границ земельного участка приложение № 3а заключения эксперта от 04.09.2010 года), по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., в следующих границах: - передняя граница начинается и проходит от правого угла общего земельного участка по ул... 13,72 м/п, - левая граница уходит вглубь земельного участка от улицы ... по стене гаража до стены строения лит. «А» 10,86 м/п до задней границы, - правая граница проходит от правого угла ул. ... м/п до задней границы, - задняя граница начинается и проходит от правого угла общего земельного участка по ул. Котовского от внешней стороны угла строения лит. «Г» 2,00 м/п, далее по стенам туалета прямо 1,42 м/п, далее направо 1,39 м/п, затем налево по внешней стене постройки и вдоль каменного забора и стенам постройки 8,99 м/п, поворот вправо 1,12 м/п, поворот вправо 0,72 м/п, поворот влево 2,60 м/п, поворот вправо 2,16 м/п, поворот влево 2,62 м/п, поворот вправо 6,26 м/п до левой границы.
Выделить Гатаулиной Л.О. на праве собственности земельный участок, площадью 471 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка площадью 992 кв.м (согласно схеме границ земельного участка приложение № 3а заключения эксперта от 04.09.2010 года), по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ... в следующих границах: - передняя граница начинается и проходит от левого угла домовладения по ул. ... 20,20 м/п, - левая граница проходит от улицы ... 15,03 м/п, до задней границы, -правая граница уходит вглубь земельного участка от улицы ... 18,09 м/п по стенам гаража и перегородкам строения лит. «А» и жилым постройкам, далее прямо до задней границы 13,80 м/п, - задняя граница проходит от левой границы до правой границы вдоль многоэтажной городской постройки 25,31 м/п.
Прекратить право общей долевой собственности между Зайцевой В.А., Чумак З.А. и Гатаулиной Л.О. на земельный участок площадью 992 (кадастровый номер 23:40:0403007:2) по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ....
Взыскать с Зайцевой В.А. в пользу Чумак З.А. судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме - 6.667 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: