К делу № 2-1734/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дроздова К.В.
при секретаре Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стасенко Любовь Александровны к Администрации муниципального образования город- курорт Геленджик о признании права собственности, суд.
У С Т А Н О В И Л:
Стасенко Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на пристройку, литер «а1», состоящую из комнат № 5, 8 в перепланированном виде, а так же комнату № 6 в литере «а2» в перепланированном виде, на двухэтажную пристройку литер «а5» общей площадью: 1-го этажа- 30,2 кв.м. в перепланированном виде и 2-го этажа- мансарды, площадью 42,2 кв.м. в доме литер «А», расположенные по адресу: г. Геленджик, пос. Светлый, ул. Шоссейная, 3. Мотивировала тем, что 17.04.1991 года на основании решения исполнительного комитета Дивноморского сельского Совета народных депутатов она получила разрешение на расширение комнаты до 20 кв.м. с поднятием потолков до санитарным норм. В 2005 году она обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о произведении реконструкции с увеличением площади домовладения, на что получила ответ об отсутствии необходимости получения указанного разрешения. После произведения реконструкции, истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства по вопросу оформления пристройки, однако ей было отказано. Истица полагает, что у нее имеются основания для признания права собственности за ней на указанное выше строение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание Стасенко Л.А. явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель Администрации МО.г.Геленджик Искандерова Ю.Ф. явилась, возражала в части удовлетворения заявленных требований, касающихся признания права собственности на мансардный этаж, т.к. разрешение на строительство мансардного этажа не выдавалось. В остальной части заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание Представитель третьего лица- Управления архитектуры и градостроительства МО г.Геленджик явился, возражал в части удовлетворения заявленных требований, касающихся признания права собственности на мансардный этаж, т.к. разрешение на строительство мансардного этажа не выдавалось. В остальной части заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд считает, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ №804381 от 31.07.2009г., истице принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, общей площадью 75.9 кв.м. расположенный по адресу: г. Геленджик, п. Светлый, ул. Шоссейная,3, а из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ №669540 от 17.03.2009г. истице принадлежит земельный участок площадью 770 кв.м. - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:40:0504006:7 расположенный по адресу: г. Геленджик, п. Светлый, ул. Шоссейная, 3.
Решением исполнительного комитета Дивноморского сельсткого Совета народных депутатов № 51 от 17.04.1991 года, Стасенко Л.А. было разрешено расширить комнату в вышеуказанном жилом доме на 20 кв.м. для установки печки, а так же поднять потолок до санитарных норм.
Из ответа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 33 от 03.03.2005 года, следует, что истице было разъяснено о необходимости осуществления работ по реконструкции в строгом соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно сведениям указанного технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 25.01.2010 года, разрешение на строительство литер а1 комнаты 5, 8, литер а2 комната 6, литер а5, отсутствует.
Наличие вышеуказанных литеров и помещений, и отсутствие разрешительной документации на них является доказательством того, что истица вышла за пределы реконструкции, установленные в соответствии с Решением исполнительного комитета Дивноморского сельского Совета народных депутатов № 51 от 17.04.1991 года, в связи с чем ссылка на данное решение является не состоятельной, и не может служить основанием для признания за ней права собственности на самовольное строение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако истицей не предоставлено достаточных допустимых доказательств наличия у нее разрешения на произведение изменений, отраженных в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства от 25.01.2010 года, в соответствии с которым она просит признать за ней право собственности на испрашиваемые помещения, а так же соответствия указанных помещений строительным и техническим нормам, предъявляемым к указанным помещениям, доказательств того, что сохранение указанных помещений не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих.
Таким образом, требования Стасенко Л.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Стасенко Любови Александровны отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через суд, в течение 10-ти дней.
Председательствующий-