Решение вступило в законную силу на основании кассационного определения
к делу №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 февраля 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и демонтаже капитальной стены, -
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с просьбой обязать Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением №... в доме лит. «А» по ул. ... в г.Геленджике Краснодарского края, путем облегчения за свой счет возведенной ею стены на мансардном этаже указанного дома либо укрепления потолка помещения №..., железными конструкциями в соответствии с градостроительными нормами, а также устранить провисание потолка и трещин в стене.
В обосновании заявленных требований сослалась на то обстоятельство, что истица и ответчица являются сособственниками двухэтажного жилого дома лит. ..., по ул. ... в г.Геленджике. Между сторонами сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым у С. в пользовании находится первый этаж данного домовладения, в том числе комната №..., а у Л. второй этаж. При этом ответчица самовольно, без согласования с истицей, возвела на втором этаже помещение, капитальная поперечная стена которого установлена посередине чердачного перекрытия над комнатой №..., без соблюдения строительных норм и правил, что привело к образованию трещин на стенах и провисанию потолка. Данные обстоятельства ведут к нарушению целостности жилого помещения истицы, а также создают угрозу жизни и здоровью ей и членам ее семьи.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.
Ответчица и ее представитель по доверенности В. требования не признали в полном объеме, представив письменные возражения на иск. Пояснили, что трещины на стенах и провисание потолка в комнате С. возникли в следствии осуществления ею перепланировки жилого помещения №... путем частичного демонтажа его несущей стены задолго до возведения мансардного этажа и установления спорной стены. Ссылаются на то обстоятельство, что в производстве Геленджикского горсуда находится дело по иску С. о сохранении указанного помещения в перепланированном состоянии, в рамках которого экспертом было дано заключение о его полном соответствии строительным нормам и правилам, каких-либо повреждений стен и провисания потолка не выявлено. В связи с этим, находят требования истицы необоснованными.
Представитель УАиГ г.Геленджика при разрешении спора полагался на усмотрение суда, пояснив, что в УАиГ г. Геленджика отсутствуют сведения об обращении ответчика за разрешительной, проектной документацией на возведение мансардного этажа, что в данном случае необходимо в обязательном порядке.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетелей А. и Ю., исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома с цокольным этажом и пристройками, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., лит. ..., расположенные по ул. ... в г.Геленджике, Краснодарского края. Другая 1/4 доля домовладения принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от (дата) Л.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и пристройками. Ответчицей не оспаривается пользование С. жилой комнатой №... в лит. «А».
При этом в судебном заседании установлено, что ответчицей в чердачном пространстве жилого дома лит. «А», над помещениями №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., и над частью помещения №... площадью ... кв.м. возведено мансардное помещение, не указанное в техническом паспорте от (дата) Продольная стена мансардного помещения расположена над перегородкой, разделяющей помещения №.... Поперечная стена расположена на расстоянии 5, 81 м от северо-восточной стены жилого дома лит. «А», проходит примерно над серединой комнаты №... и опирается на чердачное перекрытие изначально не предназначенное для восприятия нагрузок от вышерасположенных конструкций.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта №... от (дата), которое принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
Свидетель А. в судебном заседании показала, что в 1993г. в результате урагана во всем домовладении лит. «А» имели место разрушения, как стен, так и потолков, что также подтвердили в судебном заседании стороны. Однако по вопросу провисания потолков ничего пояснить не смогла.
Свидетель Ю., пояснил, что на момент приобретения их семьей части жилого дома лит. «А» с пристройками по ул. ... в г.Геленджике, провисание потолков имело место в связи с отсутствием опалубки чердачного перекрытия.
Данные показания свидетелей судом во внимание не принимаются, поскольку не несут каких-либо значимых сведений об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Кроме того, свидетель Ю. является сыном ответчицы, лично возводил спорный объект недвижимости, в связи с чем суд приходит к убеждению о его личной заинтересованности в разрешении спора.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилое помещение, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании ответчицей не представлено какой-либо разрешительной документации на возведение, как мансардного этажа над лит. «А» в целом, так и спорной стены в частности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Что касается требований истицы о обязывании ответчика устранить провисание потолка и трещин в стенах помещения №..., суд считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании не удалось установить давность и причины их образования. Данные обстоятельство не удалось установить и в ходе экспертного осмотра.
При этом судом принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что в рамках иного гражданского дела по иску С. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, экспертом было дано заключение о соответствии перепланированной жилой комнаты №... в жилом доме лит. «А» по ул. ... в г.Геленджике, каких-либо нарушений строительных норм и правил не обнаружено, в том числе трещин в стенах и провисание потолка.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность исковых требований С., в связи с чем, имеются правовые основания для их частичного удовлетворения. При этом судом учитывается, что устранение нарушений в результате возведения стены невозможно произвести иным путем без ее демонтажа.
Учитывая постановления Президиума ВС РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г., и согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно: госпошлина в размере 100 руб. и за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 19200 руб., подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С. удовлетворить частично.
Обязать Л. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать поперечную стену, расположенную в мансардном помещении на расстоянии 5, 81 м от северо-восточной стены жилого дома лит. «А» по ул. ... в г.Геленджике, Краснодарского края, и проходящую примерно над серединой жилой комнаты №... указанного домовладения, находящейся в пользовании С..
В исковых требованиях С. об обязывании Л. устранить провисание потолка и трещин в стенах помещения №... в жилом доме лит. «А» ул. ... в г.Геленджике, отказать.
Взыскать с Л. в пользу С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. и за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 19200 руб., а всего 19.300 (девятнадцать тысяч триста) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя В.А. Короткий
Геленджикского городского суда