Решение не обжаловалось и вступило в законную силу
к делу №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июня 2010 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Н. об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела УФРС по Краснодарскому краю, -
У С Т А Н О В И Л :
Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, мотивируя тем, что он в соответствии со свидетельством от (дата) является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ... в г.Геленджике. В соответствии с разрешением Управления архитектуры и градостроительства г.Геленджика им был выстроен индивидуальный трехэтажный жилой дом с подвалом общей площадью ... кв.м., технические характеристики которого также были установлены техпаспортом от (дата) При обращении к госрегистратору с заявлением о регистрации права собственности на домовладение, ему было отказано по тем основаниям, что согласно кадастровому паспорту на строение, этажность дома составила четыре и он не может быть зарегистрирован как индивидуальный жилой дом. Считает данный отказ незаконным, поскольку объект капитального строительства согласно техническим характеристикам имеет три этажа, из которых два этажа жилых с мансардой и подвалом без цоколя. Просит обязать госрегистратора произвести регистрацию права собственности на домовладение.
В судебном заседании заявитель требования поддержал в полном объеме.
Представитель Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25.3 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании, Н. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ..., кадастровый №..., о чем выдано свидетельство серии №... №... от (дата)
В 2009 году на указанном земельном участке был выстроен индивидуальный трехэтажный жилой дом с подвалом.
(дата) заявителем был получен кадастровый паспорт на строение, в соответствии с которым наземная этажность строения составила 4, подземная 1.
Между тем, судом принимается во внимание, что согласно техническому паспорту, выданного Геленджикским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по своему архитектурно-планировочному заданию строение представляет собой трехэтажный жилой дом с подвалом лит. «...», под. «...».
Справкой начальника БТИ ..., направленной в адрес госрегистратора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, указанное техническое состояние также подтверждается.
Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Давая правовую оценку всем обстоятельствам, суд находит, что возведенный Н. жилой дом в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на него не имеется.
Пленум ВС РФ в п. 1 постановления № 10 от 21.12.1993 г. «О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан» обратил внимание судов на то, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.1 и 3 Закона РФ от 27.04.1993 г. «об обжаловании в суд действия и решений, нарушающий права и свободы граждан» гражданами могут быть обжалованы в суд любые действия. Уведомление об отказе государственной регистрации права на жилой дом, судом расценивается как отказ, не имеющий достаточных оснований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Заявление Н. удовлетворить.
Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Н. право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с мансардой и подвалом лит. «...», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ... ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя
Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич