Решение не обжаловалось и вступило в законную силу
к делу №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 июня 2010 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению С. об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, -
У С Т А Н О В И Л :
С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, мотивируя тем, что она в соответствии со свидетельством от (дата) является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ... в г.Геленджике и в соответствии с договором купли-продажи также является собственником незавершенного строительством жилого дома лит. «...», площадью застройки ... кв.м. В настоящее время объект завершен строительством, проинвентаризирован и представляет собой трехэтажное жилое строение с подвалом и террасой лит. .... При обращении к госрегистратору с заявлением о регистрации права собственности на домовладение, ей было отказано по тем основаниям, что согласно техпаспорту этажность дома фактически составила четыре и он не может быть зарегистрирован как индивидуальный жилой дом без получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Считает данный отказ незаконным и просит обязать госрегистратора произвести регистрацию права собственности на домовладение.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.
Представитель Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ (п.2): акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (п.3).
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается (п.6).
Как установлено в судебном заседании, С. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ..., кадастровый №..., о чем выдано свидетельство серии №... от (дата)
На основании договора купли-продажи от (дата) ей же принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом лит. «...», площадью застройки ... кв.м., о чем выдано свидетельство серии №... №... от (дата) Согласно заключению УАиГ г.Геленджика объекту присвоен адрес: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ... (ранее г.Геленджик, мкр. ...).
В 2007 году заявительницей было окончено строительство данного жилого дома, который в соответствии с техническим паспортом был проинвентаризирован в БТИ и по своему архитектурно-планировочному заданию является трехэтажным жилым домом с подвалом и террасой лит. ..., под. ....
Данные технические характеристики также подтверждаются справкой начальника БТИ от (дата) №....
Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Давая правовую оценку всем обстоятельствам, суд находит, что возведенный С. жилой дом в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на него не имеется.
Пленум ВС РФ в п. 1 постановления № 10 от 21.12.1993 г. «О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан» обратил внимание судов на то, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.1 и 3 Закона РФ от 27.04.1993 г. «об обжаловании в суд действия и решений, нарушающий права и свободы граждан» гражданами могут быть обжалованы в суд любые действия. Уведомление об отказе государственной регистрации права на жилой дом, судом расценивается как отказ, не имеющий достаточных оснований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Заявление С. удовлетворить.
Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за С. право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с подвалом и террасой лит. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя
Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич