о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

К делу № 2-3008/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апалькова А.М. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Апальков А.М. обратился к суду с иском против ответчика о сохранении ..., расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., в перепланированном состоянии с общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой 61,9 кв.м.

В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 25.02.1993 г. принадлежит ... по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данной квартире без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка, при этом изменились общая площадь, которая составляет 102,9 кв.м, жилая площадь осталось прежней 61,9 кв.м. Перепланированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Апалькову А.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 25.02.1993 г. принадлежит ... в с. Марьина Роща в г. Геленджике. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира находится в двухэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 1903 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0304021:5. Порядок пользовании земельным участком определен, в пользовании Апалькова А.М. находится земельный участок, прилегающий к квартире, площадью 1068 кв.м. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 102,3 кв.м, в том числе жилая - 61,9 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, в результате которой взамен пристройки литер «а3» - выполнена пристройка литер «а7», на первом этаже демонтирован шкаф в прихожей № 2, в кладовых № 4 и № 5 установлено сантехническое оборудование для обустройства туалета и ванной, на втором этаже выполнена дополнительная перегородка на лоджии для обустройства обособленных объемов, выполнено сплошное остекление лоджий по существующему ограждению. В результате произведенной самовольной перепланировки, образованы следующие помещения: жилая комната № 1, площадью 22,7 кв.м, жилая комната № 7, площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 8, площадью 10,0 кв.м, жилая комната № 9, площадью 8,4 кв.м, жилая комната № 10, площадью 11,3 кв.м, кухня № 6, площадью 9,6 кв.м, санузел № 5, площадью 1,6 кв.м, ванная № 4, площадью 3,3 кв.м, лоджия № 15, площадью 12,8 кв.м, лоджия № 16, площадью 7,4 кв.м, коридор № 11, площадью 3,7 кв.м, подсобное № 12, площадью 11,8 кв.м, лестница № 13, площадью 3,9 кв.м, общая площадь квартиры составила 102,9 кв.м, жилая осталась прежней - 61,9 кв.м.

На основании экспертного заключения № 2010-133 ООО «АрхСтройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройству ..., с пристройками литер «а2», «а7» по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., основные несущие конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций нет. При проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения пристроек литер «а2», «а7» возможно использовать в качестве подсобных. Объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки и переустройства не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению № 283 от 01.06.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, ..., с пристройками литер «а2», «а7» по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ... после перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истице, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Апалькова А.М. удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., в перепланированном состоянии с общей площадью 102,9 кв.м., в том числе - жилой 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: