К делу № 2-3009/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевелевой С.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шевелева С.С. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома литер «А», «а», общей площадью 188,8 кв.м, в том числе жилой - 59,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. .... В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 30.03.1998 г. принадлежит указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом доме произведена перепланировка и реконструкция, при этом изменились общая и жилая площадь, которая составляет 212,5 кв.м и 51,0 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Шевелевой С.С. на основании договора купли-продажи от 30.03.1998 г. принадлежит жилой дом, по адресу: г. Геленджик, ..., расположенный на земельном участке площадью 418 кв.м, с кадастровым номером 23:40:04 07 021:0033, принадлежащий истице на праве собственности. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 188,8 кв.м, в том числе жилая - 59,1 кв.м. Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которой в цокольном этаже с северной стоны в наружной стене выполнены маленькие оконные проемы шириной до 0,3 м, между помещениями № 1 и № 2 демонтирована перегородка и заложен один дверной проем, в помещении № 3 выполнена винтовая лестница для выхода на первый этаж, с восточной стороны к дому выполнена пристройка литер «а», между нею и помещением № 4 выполнен дверной проем, на первом этаже с восточной стороны дома выполнена металлическая лестница для дополнительного доступа на террасу второго этажа, в лестничном проеме выполнена винтовая лестница для выхода на второй этаж. В результате произведенной самовольной перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома составила 212,5 кв.м., жилая - 51,0 кв.м.
На основании заключения № 2010-317 ООО «Архстройпреокт» по обследованию выполненной перепланировки и реконструкции жилого дома литер «А», «а», по адресу г. Геленджик, ..., основные несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировки не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности, объемно-планировочные решения жилого дома после перепланировки не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые».
Согласно экспертному заключению № 482 от 27.10.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», ..., расположенный по адресу: г. Геленджик, ... после перепланировки и реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого дома, принадлежащего истцу, в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевелевой С.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», «а», расположенный по адресу: г. Геленджик, ..., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 212,5 кв.м, в том числе жилой - 51,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: