К делу № 2-2646/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муратова И.Г. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Муратов И.Г. обратился к суду с иском против ответчиков о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома литер «А», общей площадью 368,5 кв.м, в том числе жилой - 157 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, .... В обоснование своих исковых требований указал, что жилой дом принадлежит ему на основании акта приема в эксплуатацию индивидуального жилого дома, утвержденного Постановлением главы города-курорта Геленджик № 585 от 22.05.2000 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом доме произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, при этом изменились общая и жилая площадь, которая составляют 696,2 кв.м и 175,9 кв.м. Перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Муратову И.Г. на основании акта приема в эксплуатацию индивидуального жилого дома, утвержденного Постановлением главы города-курорта Геленджик № 585 от 22.05.2000 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, .... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 801 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0407018:9, предоставленном истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 368,5 кв.м, в том числе жилая - 157 кв.м. При перепланировке, переустройстве и реконструкции на первом этаже выполнен монтаж дверной коробки и закладка проема кирпичом между жилыми комнатами № 7 и № 8, в столовой № 6 осуществлен демонтаж из мелкоштучного блока кладовой № 34, с установкой дверного блока изолирующего помещение кладовой от помещений столовой, в прихожей № 2 осуществлен монтаж санузла № 33, с выполнением инженерных устройств сетей с подключением их к существующим (водопроводному, канализационному и вентиляционному) стоякам, расположенным в санузле № 10. В прихожей № 2 осуществлен монтаж лестничного марша на втором этаже. В гараже № 1 выполнен монтаж из мелкоштучного блока перегородки, разделившей помещение на два изолированных: № 1 - гараж и № 32 - кладовая. В перегородке разделяющей прихожую № 2 и кладовую № 32 выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока, в наружной ограждающей стене помещения № 32 выполнена пробивка оконного проема с установкой оконного блока из ПВХ. К жилому дому пристроена трехэтажная открытая терраса литер «а» первой группы капитальности. На втором этаже в комнате отдыха № 12 из мелкоштучного блока осуществлен монтаж санузла № 38, с выполнением инженерного устройства сетей с подключением их к существующим (водопроводному, канализационному и вентиляционному) стоякам, расположенным в туалете № 18, между туалетом № 18 и коридором № 19 выполнен демонтаж части перегородки, осуществлен монтаж разделяющей перегородки из мелкоштучного блока, с установкой в ней дверного блока соединяющего помещения, между ванной № 25 и коридором № 24 установлен дверной блок. В жилых комнатах № 27 и № 31 выполнены установки балконных блоков из ПВХ. В коридоре № 26 выполнена установка оконного блока из ПВХ. В результате произведенной самовольной перепланировки, общая площадь жилого дома составила 696,2 кв.м, жилая - 175,9 кв.м.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24.11.2010 г. основные несущие конструкции трехэтажного жилого дома литер «А» с мансардой и террасой литер «а», после выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Выполненная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» осуществлена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Не нарушает требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и не нарушает требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемых к индивидуальным жилым зданиям. Реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А» с мансардой и террасой литер «а» по адресу: г. Геленджик, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Привлеченная в качестве третьего лица - смежный землепользователь Гаджиева Т.М. не возражает против сохранения жилого дома истца в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку это не нарушает ее прав.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муратова И.Г. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», с мансардой и трехэтажной террасой литер «а» по адресу г. Геленджик, ..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 696,2 кв.м., в том числе - жилой 175,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: