К делу № 2-792/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина А.А. против Дьяченко А.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Валиуллин А.А. обратился к суду с иском против ответчика о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что сторонам на основании договора купли-продажи от 01.03.2008 года принадлежит по 1/2 доле жилого дома литер под «А», «А», над «А» и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1437 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, .... Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними не сложился. Поскольку фактически жилым домом пользуется ответчик, не возражает произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 5 заключения эксперта, предложенному Дьяченко А.В., с выплатой ответчиком компенсации в сумме 1.246.955 рублей до 01.04.2011 года, а также просит взыскать судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме 45.000 рублей.
В судебном заседании Валиуллин А.А. в лице своего представителя поддержал исковые требования.
Ответчик в лице своих представителей в судебном заседании исковые требования признал полностью и не возражал против раздела жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности по варианту №... заключения эксперта, с выплатой истцу в срок до (дата) года денежной компенсации в сумме 1.246.955 рублей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 01.03.2008 года - по 1/2 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1437 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:10 03 057:0011.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из пояснений сторон, заключения эксперта № 217 от 09.07.2010 года следует, что имеется возможность произвести раздел недвижимого имущества по варианту, предложенному сторонами. При этом, жилой дом литер под «А», «А», над «А» и земельный участок, площадью 664 кв.м, переходит на праве собственности Дьяченко А.В. с выплатой истцу компенсации в сумме 1.246.955 рублей, Валиуллину А.А. - земельный участок, площадью 773 кв.м с расположенным на нем хозяйственными постройками: летней кухни - литер «Г», бани - литер «Г1», пристройки - литер «Г2», хозяйственного блока - литер «Г6», навеса - литер «Г7», душа, навеса - литер «а», навеса - литер «а1».
Из представленной истцом квитанции следует, что им за проведение судебно-технической экспертизы произведена оплата в сумме 45.000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 22.500 руб.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валиуллина А.А. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., по которому:
Выделить Дьяченко А.В. на праве собственности жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., состоящий из помещений: в лит. «А» - первого этажа - жилой комнаты № 1, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 20,3 кв.м, кухни № 3, площадью 19,2 кв.м, санузла № 4, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 5,1 кв.м, коридора № 6, площадью 2,6 кв.м, прихожей № 7, площадью 7,7 кв.м, кладовой № 8, площадью 0,6 кв.м, лестницы № 9, площадью 7,0 кв.м, в литере «а» открытой террасы № 19, площадью 2,6 кв.м, в литере «а1» открытой террасы № 20, площадью 5,9 кв.м, в литере над «А» мансарды - жилой комнаты № 10, площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты № 11, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты № 12, площадью 19,1 кв.м, ванной № 13, площадью 7,5 кв.м, прихожей № 14, площадью 7,6 кв.м, лоджии № 15, площадью 5,4 кв.м, в литере под «А» подвала - кладовой № 16, площадью 18,0 кв.м, гаража № 17, площадью 26,4 кв.м, общей площадью 194,9 кв.м, в том числе жилой - 93 кв.м, навес (без литера).
Исключить Валиуллина А.А. из числа собственников на указанный жилой дом.
Выделить Дьяченко А.В. на праве собственности земельный участок, № 2 площадью 664 кв.м из земельного участка общей площадью 1437 кв.м (кадастровый номер 23:40:10 03 057:0011), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ... в границах по левой границе участка - 47,42м/п от задней границы, влево - 12,17 м/п, влево - 2,51 м/п, влево - 40,59 м/п в глубь участка, влево - 0,84 м/п, вправо - 5,51 м/п к задней границе, влево по задней границе участка - 13,17 м/п к левой границе участка к точке отсчета (приложение № 21 заключения эксперта от 09.07.2010 года).
Выделить Валиуллину А.А. на праве собственности земельный участок № 1, площадью 773 кв.м из земельного участка общей площадью 1437 кв.м (кадастровый номер 23:40:10 03 057:0011), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., в границах по левой границе участка - 3,02 м/п от передней границы, вправо - 12,17 м/п, влево - 2,51 м/п, влево - 40,59 м/п вглубь участка, влево - 0,84 м/п, вправо - 5,51 м/п к задней границе, вправо по задней границе участка - 0,69 м/п, вправо - 6,92 м/п, вправо - 7,45 м/п, влево - 2,43 м/п, к правой границе. Правая граница участка от передней границы - 5,78 м/п, вправо - 8,75 м/п, вправо - 5,96 м/п (2,63+3,33) м/п, вправо - 1,72 м/п, вправо - 4,23 м/п, влево - 4,82 м/п, влево - 10,14 м/п, к задней границе участка. Передняя граница участка от левой границы - 12,79 м/п, влево - 20,64 м/п к правой границе с расположенными на нем строениями: летней кухней - литер «Г», бани - литер «Г1», пристройки - литер «Г2», хозяйственного блока - литер «Г6», навеса - литер «Г7» душа (без литера) (приложение № 21 заключения эксперта от 09.07.2010 года).
Прекратить право общей долевой собственности между Валиуллиным А.А. и Дьяченко А.В. на жилой дом и земельный участок общей площадью 1437 кв.м (кадастровый номер 23:40:10 03 057:0011), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ....
Взыскать с Дьяченко А.В. в пользу Валиуллина А.А. компенсацию в сумме 1.246.995 рублей с отсрочкой выплаты до 01 апреля 2011 года.
Взыскать с Дьяченко А.В. в пользу Валиуллина А.А. судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме - 22.500 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: