К делу № 2-2485/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шуткиной Ольги Владимировны,
при секретаре: Наумовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Е.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Федорова Е.А. обратилась к суду с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в долгосрочную аренду земельного участка площадью 60 кв.м. В обоснование требований истица указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Пантелеенко Г.В., является собственником квартиры №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенной <адрес>. Согласно условий заключенного между истицей и Пантелеенко Г.В. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, последний взял на себя обязательно передать ей кроме 2/3 долей квартиры и право застройщика пристройки к указанной квартире, после получения документов на земельный участок площадью 60 кв.м. и получения разрешения на строительство пристройки для организации салона красоты. ДД.ММ.ГГГГ Пантелеенко Г.В. был согласован акт выбора земельного участка для проектирования и строительства, получены заключения соответствующих служб. Постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден протокол № заседания межведомственной комиссии о возможности осуществления Пантелеенко Г.В. проектирования пристройки к дому и предоставления ему земельного участка площадью 60 кв.м. для проектирования и строительства пристройки. На обращение истицы после заключения договора с Пантелеенко Г.В. с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, ей было отказано. Полагает отказ необоснованным, просит признать его недействительным и признать за ней право на предоставление земельного участка в долгосрочную аренду.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что оснований для предоставления истице земельного участка площадью 60 кв.м в аренду не имеется, поскольку исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках. Испрашиваемый истицей земельный участок в силу действующего законодательства относится к землям общего пользования, который должен быть закреплен в собственность всех жильцов многоквартирного дома. На испрашиваемом участке отсутствуют строения, принадлежащие истице на праве собственности. По этим основаниям просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Пантелеенко Г.В. и Щербакова И.А. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом. Щербакова И.А. в заявлении (л.д.33) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не имеет. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Пнтелеенко Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по <адрес>.
Постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол № заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору земельных участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик от <адрес>, в соответствии с которым Пантелеенко Г.В. разрешено проектирование пристройки к жилому дому № по <адрес> для организации салона красоты и признано возможным предоставление ему земельного участка площадью 60 кв.м. для проектирования и строительства данной пристройки.
Согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пантелеенко Г.В. согласован к отводу под проектирование и строительство салона красоты земельный участок площадью 60 кв.м. по <адрес>.
Как следует из разрешения Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, Пантелеенко Г.В. разрешено проектирование пристройки и перепланировки собственных нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного жилого дома в г.Геленджике по <адрес> для организации салона красоты, и выдано заключение по согласованию предоставления земельного участка для проектирования салона красоты.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ Центра Госсанэпиднадзора следует, что земельный участок площадью 60 кв.м, расположенный по <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства салона красоты.
В соответствии с заключением Черноморского территориального контрольно-инспекционного отдела по выбору участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 60 кв.м для размещения салона красоты предпринимателя Пантелеенко Г.В. пригоден.
Из протокола № заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору участков под все виды строительства, осуществляемого на территории курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что комиссией принято решение считать оформленными пристройку лит. «а» и перепланировку в нежилых помещения №№1-10 цокольного этажа многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес> с приданием статуса 3х-комнатной квартиры с общей площадью 127,0 кв.м, жилой - 48,6 кв.м.
Как следует из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пантелеенко Г.В. и Головань (Федоровой) Е.А., Пантелеенко Г.В. принял на себя обязательство после оформления документов продать истице 2/3 доли принадлежащей ему квартиры. Одновременно с покупкой 2/3 долей указанной квартиры к Головань ( Федоровой) Е.А. переходит право застройщика пристройки к указанной квартире вместе с проектно-технической документацией, имеющейся у продавца.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Пантелеенко Г.В. продал истице 2/3 доли квартиры, общей площадью 127,0 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, состоящей из помещений №№1- 10.
1/3 доля указанной квартиры по данному договору перешла на праве собственности Щербаковой И.А.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел спорной квартиры с прекращением права общей долевой собственности между Федоровой Е.А. и Щербаковой И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что за Федоровой Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру №, общей площадью 88,3 кв.м., по <адрес>.
На обращение истицы в орган местного самоуправления, ей ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано по тем основаниям, что не представлены документы на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке.
Из материалов дела следует, что приобретенная истицей квартира расположена в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Аналогичное положение содержится в ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которой установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Следовательно, истица, являясь одним из собственников помещений в многоквартирном жилом доме, является собственником общего имущества, включая сформированный органом местного самоуправления в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пантелеенко Г.В. не являлся арендатором испрашиваемого истицей земельного участка и не обладал правом распоряжаться данным объектом недвижимости, в том числе, передавать истице права на этот земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Пантелеенко Г.В., на основании которого истица является собственником помещений в жилом доме по указанному адресу, предметом договора купли-продажи является квартира. Договор купли-продажи не содержит обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Истицей не представлено доказательств принадлежности ей на праве собственности объектов капитального строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Квартира, принадлежащая ей на праве собственности, входит в состав помещений многоквартирного жилого дома. Следовательно, испрашиваемый истицей земельный участок может быть предоставлен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах, отказ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в предоставлении истице испрашиваемого земельного участка в аренду, соответствует действующему законодательству. Оснований для признания его недействительным не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Федоровой Е.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья