К делу № 2-3011/10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Шуткиной Ольги Владимировны,
при секретаре - Наумовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Ж.Г. к Погореловой Т.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Саргсян Ж.Г. обратилась в суд с иском к Погореловой Т.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи она внесла продавцу задаток в сумме 1 100 000 рублей, оставшуюся сумму по договору 5 900 000 рублей обязалась внести после подписания основного договора. Фактически с семьей проживает в указанном домовладении с 2007 года. Ответчик целенаправленно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ней право собственности на перечисленное недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Саргсян Ж.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать действительной сделку купли-продажи и признать за ней право собственности на спорное имущество, пояснив, что на ее лицевом счете находятся денежные средства в сумме 5 900 000 рублей, которые она готова выплатить по договору купли-продажи, при этом просила взыскать оставшуюся сумму государственной пошлины с нее.
Ответчик Погорелова Т.И. в судебное заседание трижды не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, регистрационные дела, суд находит исковые требования Саргсян Ж.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Погореловой Т.И. (продавец) и Саргсян Ж.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома по <адрес> за цену 7 000 000 рублей. В счет исполнения договора купли-продажи Саргсян Ж.Г. передала при подписании договора задаток в размере 1 100 000 рублей, оставшуюся сумму 5 900 000 рублей обязалась передать при подписании договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе исследования регистрационных дел установлено, что земельный участок площадью 300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежит Погореловой Т.И. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ №. ДД.ММ.ГГГГ за Погореловой Т.И. произведена регистрации права собственности на возведенный на земельном участке жилой дом литер «Б», «б», общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой - 61,7 кв.м..
Право собственности подтверждено представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ней от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного имущества Погореловой Т.И. выразила намерение распорядиться своим имуществом на основании возмездной сделки купли-продажи в пользу Саргсян Ж.Г., заключив с ней предварительный договор и получив задаток в счет исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ). Покупатель Саргсян Ж.Г. свои обязательства по данному договору исполнила. В подтверждение возможности оплатить оставшуюся по договору сумму в размере 5 900 000 рублей Саргсян Ж.Г. представила выписку из лицевого счета № о наличии на ее лицевом счете в филиале №1807/00040 ЮЗБ СБ РФ денежных средств в указанной сумме.
Согласно ст. 165 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Погорелова Т.И. от заключения договора купли-продажи уклоняется, в судебное заседание не является, свое мнение по иску в судебное заседание не представила. При таких обстоятельствах, суд вправе принять решение о регистрации перехода права собственности по сделке к Саргсян Ж.Г., взыскав с нее оставшуюся денежную сумму в пользу Погореловой Т.И.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Саргсян Ж.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саргсян Ж.Г. удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома литер «Б», «б», общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 61,7 кв.м., расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Погореловой Т.И. (продавец) и Саргсян Ж.Г. (покупатель).
Признать за Саргсян Ж.Г., с момента вступления в законную силу решения суда, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом литер «Б», «б», общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 61,7 кв.м., расположенные по <адрес>, исключив из числа собственников земельного участка и жилого дома Погорелову Т.И..
Взыскать с Саргсян Ж.Г. в пользу Погореловой Т.И. 5 900 000 (пять миллионов девятьсот тысяч) рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, оплата которых должна быть произведена в полном объеме к моменту государственной регистрации Саргсян Ж.Г. права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:40:04 12 020:0019, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом литер «Б», «б», общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 61,7 кв.м., расположенные по <адрес>.
Меры по обеспечению иска в виде ареста на домовладение и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по <адрес>, наложенные определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить после вступления решения суда в законную силу и его исполнения по государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Саргсян Ж.Г..
Довзыскать с Саргсян Ж.Г. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Геленджикский городской суд.
Председательствующий: