19 июля 2010 года Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой Н. Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Полякова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, утверждая, что она является собственником жилого дома, расположенного по ул. <адрес> в г. Геленджике с земельным участком площадью 300 кв.м.
В октябре 2006г. обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении в собственность, за плату дополнительного земельного участка площадью 248 кв. м, прилегающего к ее участку и на котором расположена ее хозяйственная постройка, но ей было отказано.
Решением Геленджикского городского суда от 23.03.2009г. за ней было признано право на предоставление в собственность, за плату указанного земельного участка.
Во исполнение решения суда, постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 25.12.2009г. №1361 ей был предоставлен в собственность, за плату данный земельный участок, и предложено заключить договор купли-продажи участка с выкупной ценой в размере 70289 руб.60 коп.
С выкупной ценой не согласна, поскольку на момент ее обращения в Администрацию МО город-курорт Геленджик в 2006г, выкупная цена участка составляла 4199 руб.88 коп.
В связи с этим просит обязать Администрацию заключить с нею договор купли-продажи спорного земельного участка, по цене выкупа 4199 руб.88 коп.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал по указанным основаниям.
Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено решением Геленджикского городского суда от 23.03.2009г, в пользовании истицы с 1997г. находится земельный участок площадью 248 кв.м, прилегающий к ее собственному земельному участку по ул. <адрес> в г.Геленджике, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности строение литер «Г-6» (баня).
Истица с октября 2006г. обращалась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлениями о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка, которые не были удовлетворены. Правомерность требований истицы подтверждена решением суда.
Согласно ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 30.06.2006г. №93-ФЗ) при продаже в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога.
Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст.36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом «О введении в действие ЗК РФ», содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Согласно материалов дела, выкупная цена застроенного земельного участка площадью 248кв.м, из земельного участка общей площадью 548 кв.м. по ул. Добролюбова,10 в г. Геленджике, по состоянию на 01.10.2006г. составляла 4199 руб.88 коп.
Выкупная цена определялась в соответствии с п.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.10 Закона Краснодарского края от 5.11.2002г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановления Главы города-курорта Геленджик от 24.12.2002г. №1524 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Геленджик (в ред. постановления от 25.07.2006г. №1024) и Решения Думы МО город-курорт Геленджик от 18.11.2005г. №152 (в ред.решения от 29.05.2006г.№205).
Поскольку соответствующего решения о предоставлении Поляковой Н.Н. в собственность спорного земельного участка не было принято по причинам, не зависящим от истицы, в силу п.1 ст.4 ГК РФ выкупная цена земельного участка не может определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка на день принятия постановления Главы МО город-курорт Геленджик от 25.12.2009г. № 1361.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поляковой Н. Н. удовлетворить
Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с Поляковой Н. Н. договор купли-продажи земельного участка площадью 248 кв.метров с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес> по цене выкупа 4199 ( четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья