К делу №2-2656/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Садова Б.Н.,
при секретаре Плотниковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сизо Р.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сизо Р.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры №, общей площадью 157,9 кв.м, в том числе жилой - 28,4 кв.м, в доме № ул. <адрес> в п<адрес> г. Геленджика.
В обоснование своих исковых требований указал, что на праве собственности, согласно договору о безвозмездной передаче жилья от 18.01.1996г., принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Геленджик, п. <адрес> <адрес>
В данной квартире без соответствующего разрешения были произведены переустройство и перепланировка. На проведение переустройства и перепланировки были получены согласия собственников помещений жилого дома. В результате проведенных работ общая и жилая площади квартиры изменились.
В целях сохранения квартиры после проведенных работ обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, однако получил отказ, что подтверждается письмом от 11.01.2010 №. Переустроенная и перепланированная квартира соответствует нормам СНиП, СанПиН, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Поскольку во внесудебном порядке сохранить переустроенное и перепланированное помещение не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд.
Истец Сизо Р.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причины неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть заявление в его отсутствие..
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании по заявлению полагалась на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 18.01.1996г. истцу принадлежит на праве собственности 2-х комнатная квартира № общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Геленджик, <адрес>
Без соответствующего разрешения, предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, истицей были выполнены переустройство и перепланировка в собственной квартире, а именно: увеличены в размерах кухня № до 15,6 кв.м, санузел № до 3,6 кв.м., а также возведены пристройки лит. «а», «а1» к квартире, произведен демонтаж окна и входной двери в квартиру с оборудованием дверного проема между кухней № и прихожей № пристройки лит. «а».В результате переустройства и перепланировки общая и жилая площади квартиры изменились и составляют 159,9 кв.м и 28,4 кв.м соответственно.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению по обследованию перепланировки и переустройства указанной квартиры, выполненному ООО «Архи-Строй», заказ №,при проведении работ поперепланировке и переустройству не были затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, объемно-планировочные решения после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам.
Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 4.05.2010г. подтверждается соответствие проведенных переустройства и перепланировки государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Изложенное доказывает, что сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащей истцу квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сизо Р.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью 157,9 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Геленджик, <адрес>, имеющую следующую экспликацию площади квартиры: жилая комната № площадью 13,8 кв.м., жилая комната № площадью 14,6 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м, кухня № площадью 15,6 кв.м., комната отдыха № площадью 15,9 кв.м, санузел № площадью 1,8 кв.м., прихожая № площадью 46,3 кв.м., комната отдыха № площадью 46,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья Геленджикского городского суда Садов Борис Николаевич