о признании права собственности на самовольные пристройки к квартире

К делу № 2-3327/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садиловского Н.И. и Садиловской Е.М. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольные пристройки к квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к суду с иском против ответчиков о признании права собственности на самовольные пристройки литер «в10», «в12», «в15», «в18», к квартире № 4, расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ..., общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой - 14,0 кв.м.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.02.1998 г., им принадлежит по 1/2 доле каждому ... по указанному адресу. Земельный участок площадью 1913 кв.м, для эксплуатации четырехквартирного жилого дома, на котором расположена квартира, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 99/1913 долей каждому на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 1044 от 13.06.2007 г. и соглашения об определении долей земельного участка от 31.03.2008 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ими произведена пристройка к ..., выразившаяся в возведении пристроек лит. «в10», «в12», «в15», «в18». Пристроенная часть квартиры расположена в границах земельного участка, находящегося у них в общей долевой собственности, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право собственности на самовольные пристройки.

В судебном заседании истцы в лице своего представителя поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Садиловскому Н.И. и Садиловской Е.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 08.10.2007 г. принадлежит ... по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, .... Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла 38,3 кв.м, в том числе жилая - 14,0 кв.м. Квартира находится на земельном участке, площадью 1913 кв.м, с кадастровым номером 23:40:02 01 007:0034, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации четырехквартирного жилого дома, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1996-1998 году ими были осуществлены пристройки лит. «в10», «в12», «в15», «в18». Однако, пристройки были произведены без соответствующего разрешения. Пристроенная часть квартиры расположена в границах земельного участка, находящегося у истцов в общей долевой собственности. В результате произведенной пристройки, общая площадь квартиры составила 69,1 кв.м, жилая осталось прежней - 14,0 кв.м.

На основании заключения № 2010-07-199 ООО «Архи-Строй» по обследованию выполненной части жилого дома лит. «В» с пристройками литер «в10», «в12», «в15», «в18» по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ..., основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Помещения пристроек литер «в10», «в12», «в15», «в18» возможно использовать в качестве вспомогательных, объемно-планировочные решения не противоречат СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Сособственники Нестерова А.И., Нестеров А.М., Есакова Н.М., Есакова К.Э., Есакова А.Э., Казаринова М.С., Казаринов Ю.Н., Чуванов В.В., Чуванова Е.Х. и Чуванов Д.В. не возражают против признания права собственности истцов на самовольные пристройки к квартире, поскольку это не нарушает их прав.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором находится самовольная постройка принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, используется истцами по целевому назначению - для эксплуатации четырехквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садиловского Н.И. и Садиловской Е.М. удовлетворить.

Признать за Садиловским Н.И. и Садиловской Е.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на пристройки литер «в10», «в12», «в15», «в18», к ..., общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой - 14,0 кв.м., состоящие из помещений: в литере «В» - жилой комнаты № 1, площадью 14,0 кв.м, в литере «в» - коридора № 2, площадью 6,1 кв.м, в литере «в6» - кладовой № 3, площадью 7,2 кв.м, столовой № 4, площадью 11,0 кв.м, в литере «в12» - котельной № 5, площадью 11,3 кв.м, в литере «в10», коридора № 6, площадью 3,5 кв.м, санузла № 7, площадью 3,3 кв.м, в литере «в15» - коридора № 8, площадью 9,7 кв.м, в литере «в18» - коридора № 9, площадью 3,0 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: