К делу № 2-3043/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой И.А. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова И.А. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А», с подвалом и пристройкой литер «а1», общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой - 42,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, .... В судебном заседании истица, в лице своего представителя, изменила исковые требования и просила признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.03.2010 г. жилой дом расположен на земельном участке площадью 780 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом доме ею произведены работы по перепланировке и переустройству внутренних помещений, а также возведена пристройка литер «а1», при этом изменилась общая площадь, которая составляет 91,2 кв.м, жилая осталось прежней - 42,4 кв.м. Перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать за нею право собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Кузнецовой И.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.03.2010 г. принадлежит жилой дом по адресу: г. Геленджик, ..., расположенный на земельном участке площадью 780 кв.м, с кадастровым номером 23:40:04 07058:7, принадлежащем истице на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.04.2010 г. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 79,2 кв.м, в том числе жилая - 31,4 кв.м. Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в результате которой в подвальном этаже выполнен демонтаж оконного блока и закладка его кирпичом, выполнена пробивка в стене проема, с установкой оконного блока. На первом этаже выполнен демонтаж перегородки и дверного блока, разделяющих помещения подсобной комнаты и санузла, выполнен демонтаж всех внутренних инженерных сетей и сантехприборов для последующей замены, выполнен демонтаж лестницы, выполнено устройство входного люка в помещении подвала, выполнен демонтаж входного дверного блока часть проема заложена кирпичом и установлен оконный блок, выполнен демонтаж оконных и дверных блоков в стене, разделяющей жилой дом литер «А» и пристройку литер «а1», образованные проемы заложены кирпичом, выполнен демонтаж стен пристройки литер «а1», выполнено возведение пристройки из мелкоштучного блока с армированием, установлены оконные и дверные блоки в пристройке, выполнено устройство единого монолитного перекрытия над жилым домом и пристройкой, выполнено устройство кровли над жилым домом и пристройкой, выполнено устройство инженерных сетей и установка сантехприборов. В результате произведенной самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь жилого дома составила 91,2 кв.м., жилая осталось прежней - 42,4 кв.м.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 28.10.2010 года выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», с подвалом и пристройкой осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. Реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие конструкции жилого дома литер «А», с подвалом и пристройкой после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства находятся в хорошем состоянии, деформации и разрушений не обнаружено. После перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой И.А. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой И.А. право собственности на жилой дом литер «А», «а», «под а», с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: г. Геленджик, ..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой - 42,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: