о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии

К делу № 2-3338/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скалецкой О.А. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Скалецкая О.А. обратилась к суду с иском против ответчика о признании права собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ... в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 132,1 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 23:40:1002052:23, расположенный по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором наследодателем Веселковой Т.К. без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки литер «а» и «а2», при этом изменились общая и жилая площади, которые составляют 131,2 и 39,1 кв.м. Перепланировка произведена самовольно, в связи с чем она не может вступить в наследство. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности в порядке наследования на жилой в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Скалецкой О.А на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 23:40:1002052:23 по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», принадлежит Веселовой Т.К.. Общая площадь жилого дома составляла - 36,9 кв.м, в том числе жилая - 36,9 кв.м. Из представленных документов следует, что Веселовой Т.К. без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой демонтирована печь и перегородки между жилыми комнатами № 1, № 2 и № 3, заложен дверной проем между жилой комнатой № 2 и помещением пристройки литер «а», заложены оконные проемы в помещениях пристройки литер «а1», частично заложен дверной проем и выполнено устройство окна в помещении пристройки литер «а1», демонтирована перегородка в помещении пристройки литер «а1», демонтировано крыльцо пристройки литер «а1», заложен оконный проем в помещении пристройки литер «а», частично заложен дверной проем и выполнено устройство окна, с увеличением размеров, в помещении пристройки литер «а», демонтировано крыльцо пристройки литер «а», частично заложен въезд в гараж № 11 и выполнено устройство двери, пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в помещении гаража № 9, пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в подсобном помещении № 10, демонтированы перегородки коридора № 8 и туалета № 9 для обустройства совмещенного санузла, ограждающие конструкции пристроек литер «а1», «а» и часть жилого дома литер «А» обложены кирпичом, а также возведены пристройки литер «а» и «а2». В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составила 131,2 кв.м, жилая- 39,1 кв.м.

06.10.2007 г. Веселова Т.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 11.10.2007 г. отделом ЗАГС город-курорт Геленджик Краснодарского края.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.02.2010 г. наследницей имущества Веселовой Т.К. в виде земельного участка является Скалецкая О.А.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 02.11.2010 г. Скалецкой О.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что произведены переоборудование и перепланировка жилого дома, а также возведены пристройки литер «а» и «а2», что увеличило общую и жилую площадь жилого дома.

На основании экспертного заключения № 2010- 071 ООО «АрхСтройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., основные несущие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции пристроек

находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности, помещения пристроек литер «а», «а1», «а2» возможно использовать в качестве подсобных. Объемно-планировочные решения жилого дома после перепланировки и переустройства не противоречат СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению № 91 от 23.03.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ... после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скалецкой О.А. удовлетворить.

Признать за Скалецкой О.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 131,2 кв.м., в том числе - жилой 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: