о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

К делу № 2-2577/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Могилева Н.О. против ООО комбината коммунальных предприятий «Геленджиккурорт» и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковому заявлению Болдиновой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Болдинова Е.А., Болдиновой М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Болдинова Н.Н., Болдинова Н.Н., Болдинова Н.Ф., Болдиновой Т.Н. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ООО комбината коммунальных предприятий «Геленджиккурорт» и Могилева Н.О. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании Могилева Н.О. не приобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Могилев Н.О. обратился к суду с иском против ответчиков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований пояснил, что он работал в ООО ККП «Геленджиккурорт» с июля 2005 года по июль 2007 года. В 2006 году ему, как работнику ООО ККП «Геленджиккурорт», было предоставлена для проживания комната № 3, площадью 10,5 кв.м, по адресу: г. Геленджик, .... 13 июля 2006 года между ним и ООО КК «Геленджиккурорт» был заключен договор найма, на основании чего с 2006 г. он зарегистрирован по указанному адресу. Вселится в данное жилое помещение не мог, так как в нем проживает семья Болдиновых. Так как ООО ККП «Геленджиккурорт» не является собственником спорного жилого помещения вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Привлеченные в качестве третьих лиц - Болдинова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Болдинова Е.А., 2007 г.р., Болдинов Н.Н., Болдинова М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Болдинова Н.Н.., 2006 г.р., Болдинова Н.Ф. и Болдинова Т.Н. в удовлетворении исковых требований Могилева Н.О. просили отказать, обратившись с иском против Могилева Н.О. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании Могилева Н.О. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации, указав, что их семья в спорной квартире проживает постоянно с 1981 г. В комнате № 3 Могилев Н.О. никогда не проживал, его регистрация носит формальный характер. Спорное жилое помещение является смежным с комнатой № 2, поэтому использоваться как самостоятельный объект договора найма не может.

Так как их дом не принят до настоящего времени на баланс администрации г. Геленджика они вынуждены обратиться в исковым заявлением в суд о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ООО ККП «Геленджиккурорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований Могилева Н.О. просил отказать, поясняя, что на спорной жилой площади Могилев Н.О. не проживает, его регистрация по указанного адресу носит формальный характер. Против удовлетворения исковых требований Болдиновых не возражает, поскольку они с 1981 г. постоянно проживают на спорной жилой площади.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Могилева Н.О. необоснованны и удовлетворению не подлежат. Исковые требования Бодиновых суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 07 августа 1979 года Управлением курортов г. Геленджика приняты в эксплуатацию шесть сборно-щитовых домиков по адресу г. Геленджик, ... корпусы лит. «А»,«Б»,«В»,«Д»,«Е»,«Ж» (ранее №№ 1,2,3,4,5,6). Ввод в эксплуатацию оформлен Актом приемки объекта. С даты ввода в эксплуатацию сборно-щитовые домики поставлены на баланс комбината коммунальных предприятий «Геленджиккурорт», которое входило в объединение «Геленджиккурорт» общественной организации ВЦСПС. Распоряжением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 05.05.1983г. управлению курорта Геленджик разрешено использовать общежития комбината коммунальных предприятий по ... в г. Геленджике для проживания семей.

Из трудовой книжки Могилева Н.О. следует, что он работал в ООО ККП «Геленджиккурорт» с июля 2005 года по июль 2007 года. В 2006 года ООО ККП «Геленджиккурорт» предоставило ему для проживания комнату № 3, площадью 10,5 кв.м по адресу: г. Геленджик, ул. Гоголя, дом №16, корпус 5/1 в связи с чем, 13 июля 2006 года между ним и ООО КК «Геленджиккурорт» был заключен договор найма жилого помещения. С 2006 года он зарегистрирован по указанному адресу на основании ходатайства руководителя ООО КК «Геленджиккурорт».

Однако указанные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из постановления главы администрации г. Геленджика № 822 от 21.05.1997 г. в связи с ходатайством фирмы «Геленджиккурорт» от 22.04.1997 г., письма Федерации Независимых профсоюзов России от 28.03.1997 г., распоряжения Краснодарского краевого Совета профсоюзов от 21.04.1997 г., семейное общежитие по адресу: г. Геленджик, ..., принято в муниципальную собственность.

Решением арбитражного суда от 07.07.2008 г. ООО КК «Геленджиккурорт» отказано в признании права собственности на спорное общежитие.

Таким образом, предоставление Могилеву Н.О. спорного жилого помещения и заключение с ним договора найма жилого помещения произведено ненадлежащим лицом, в связи с чем, не влечет за собой юридических последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключает с нанимателем собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Администрация муниципального образования города-курорта Геленджик с Могилевым Н.О. договор социального найма не заключала.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора найма между ООО КПП «Геленджикекурорт» и Могилевым Н.О. семья Болдиновых была зарегистрирована и занимала спорные жилые комнаты № 2 и 3.

Согласно представленного технического паспорта БТИ комната № 2, в которой зарегистрированы Болдиновы, соответствует комнате № 4 и является смежной с комнатой № 3, в которой зарегистрирован Могилев Н.О.

В силу п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Болдиновой Е.А. и ее супругу Болдинову Н.Ф., как работникам предприятия ООО ККП «Геленджиккурорт», в 1981 году на состав семьи два человека была предоставлена комната № 2 в доме ... в г. Геленджике. С 1984 году семьи Болдиновых с согласия администрации ООО ККП «Геленджиккурорт» заняли комнату № 3. Занимаемое истцами жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, состоящую из 2 смежных жилых комнат № 4 (ранее № 2) и 3, ванной № 5, коридора № 7, туалета № 9, кухни - прихожей № 13, общей площадью - 42,5 кв.м, в том числе жилой - 24,3 кв.м.

На основании ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Могилева Н.О. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Исковые требования Болдиновой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Болдинова Е.А., Болдиновой М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Болдинова Н.Н., Болдинова Н.Н., Болдинова Н.Ф., Болдиновой Т.Н., удовлетворить.

Признать Могилева Н.О. не приобретшим право пользования комнатой № 3, площадью 10,5 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ... со снятием его с регистрационного учета по указному адресу.

Признать за Болдиновой О.Н., Болдиновым Е.А., Болдиновой М.С., Болдиновым Н.Н., Болдиновым Н.Н., Болдиновым Николаем Н.Ф., Болдиновой Т.Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/7 доле за каждым) на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № 3, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 13,8 кв.м, коридора № 7, площадью 4.9 кв.м, туалета № 9, площадью 1,3 кв.м, ванной № 6, площадью 2,5 кв.м общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 24,3 кв.м, оставив в пользовании помещение № 13, площадью 9,5 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: