К делу № 2-2501/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
с участие прокурора Дадашян Галины Валерьевны и представителя органа опеки и попечительства департамента социальной защиты населения в городе-курорте Геленджик - Мамаевой Ольги Васильевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Геленджика в интересах несовершеннолетних Карагашева С.Ю.,Карагашева Х.Ю. и недееспособного Карагашева В.С. против Карагашева Ю.С. и Филь С.В. о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор г. Геленджика в интересах несовершеннолетних Карагашева С.Ю.,Карагашева Х.Ю. и недееспособного Карагашева В.С. обратился к суду с иском против ответчиков о признании недействительными договора купли-продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., и свидетельства о государственной регистрации права собственности и аннулировании записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований указал, что 11 сентября 2009 года между Карагашевым Ю.С. и Филь С.В. состоялся договор купли-продажи квартиры № 2, расположенной по указанному адресу. Право собственности на квартиру за Филь С.В. зарегистрировано в установленном порядке. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние - Карагашев С.Ю., 1995 г.р., и Карагашев Х.Ю., 2007 г.р., вместе с родителями Карагашевым Ю.С. и Карагашевой М.И., а также Карагашев В.С., 1965 г.р., состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, страдающий психическим расстройством с 1984 г.
Поскольку права указанных лиц на пользование квартирой не прекращались, в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Учитывая, что при заключении сделки не были соблюдены обязательные условия сделки, чем нарушены жилищные права несовершеннолетних и лица, страдающего психическим заболеванием, сделка купли-продажи квартиры не соответствует требования закона и является, недействительной с момента ее совершения, поэтому просит признать недействительными договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и аннулировать запись о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики Филь С.В. и Карагашев Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки суду не известны.
Представитель органа опеки и попечительства департамента социальной защиты населения в городе-курорте Геленджик в судебном заседании просил признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, так как были нарушены права недееспособного члена семьи - Карагашева В.С.
Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик также считает, что совершенной сделкой нарушены жилищные права несовершеннолетних Карагашева С.Ю. и Каргашева Х.Ю., в связи с чем, просит удовлетворить иск прокурора.
Законный представитель несовершеннолетних Карагашева С.Ю., 1995г.р., и Карагашева Х.Ю., 2007 г.р., - Карагашева М.И. поддержала исковые требования, пояснив, что Карагашев Ю.С., приходится отцом несовершеннолетнему Карагашеву С.Ю. и Карагашеву Х.Ю. На спорной жилой площади постоянно проживают и зарегистрированы кроме ее семьи, еще и Карагашев В.С., который признан недееспособным. При заключении ответчиками сделки купли-продажи квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних и недееспособного, которые постоянно проживают в квартире, поэтому просит удовлетворить иск прокурора.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Карагашев Ю.С. и Карагашева М.И. состоят в зарегистрированном браке с 11 мая 1995 года, от брака имеют несовершеннолетних детей: Карагашева С.Ю.,1995 г.р., и Карагашева Х.Ю.,2007 г.р.
11 сентября 2009 года между Карагашевым Ю.С. и Филь С.В. состоялся договор купли-продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, .... Право собственности на квартиру зарегистрировано за Филь С.В. в установленном порядке.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 2 по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., значатся постоянно проживающими: Карагашев Ю.С., Карагашева М.И., Карагашев С.Ю., 22.03.1995 г.р., Карагашев Х.Ю., 18.03.2007 г.р., и Карагашев В.С., 07.10.1965 г.р.
В соответствии со п. 8 оспариваемого Договора зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента его подписания.
Однако доказательств наличия обязательств указанных в договоре лиц суду не представлено.
На основании ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с Законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием из прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи квартиры, в которой эти лица проживают.
В ходе судебного заседания установлено, что для семьи Карагашевых спорная квартира является единственным жильем.
Кроме того, судом принимается во внимание, что проживающий в квартире с 1997 г. Карагашев В.С. с 1984 года страдает психическим заболеванием, в связи с чем, состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Решением Геленджикского городского суда от 02.06.2010 г. Карагашев В.С. признан недееспособным.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при совершении сделки нарушены жилищные права лица, страдающего психическим заболеванием и признанного в дальнейшем недееспособным, который хотя формально не находился под опекой на момент совершения сделки, но нуждался в ней.
В соответствии с ч.4 ст. 292 ГК РФ в случае отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства.
В целях обеспечения всестороннего судебного рассмотрения возникающих споров по сделкам, затрагивающим интересы лиц, не относящихся к категориям, указанных в части 4 статьи 292 ГК РФ, и недопущения нарушения прав таких лиц в связи с изменением редакции данной статьи, Конституционный суд РФ в постановлении от 08.06.2010 г. № 13-П признал пункт 4 статьи 292 ГК РФ, в части определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, а также другие лица находящиеся под опекой, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции РФ, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают указанные лица, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой и попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы указанных лиц.
При этом, как указано в данном постановлении Конституционного суда РФ по смыслу статьи 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой члены семьи собственников должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что совершенная ответчиками сделка нарушает права несовершеннолетних и недееспособного лица на жилище, которое является для них единственным, иным жилым помещением указанные лица не обеспечены, в то время как покупатель квартиры - Филь С.В. постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: г. Новороссийск, ..., что свидетельствует о его обеспеченности жильем.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора города Геленджика в интересах несовершеннолетних Карагашева С.Ю., Карагашева Х.Ю. и недееспособного Карагашева В.С., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры № 2, общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой - 29,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., заключенный между Карагашевым Ю.С. и Филь С.В. 11 сентября 2009 года, недействительным, с приведением сторон в первоначальное положение.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Филь С.В., 01.10.2009 года серия № 23-АЖ № 078192, аннулировав запись о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-12/090/2009-091 от 01.10.2009 года.
Восстановить право собственности Карагашева Ю.С. на квартиру № 2, общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой - 29,8 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ....
Взыскать с Карагашева Ю.С. в пользу Филь С.В. 750.000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Карагашева Ю.С. и Филь С.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 10.700 рублей в равных долях - по 5.350 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: