о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии

К делу № 2-3352/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной Т.Ф. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шемякина Т.Ф. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении квартиры ... с пристройкой литер «а30», расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ... в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой 14,8 кв.м. В судебном заседании истица в лице своего представителя изменила исковые требования и просила признать за нею право на спорную квартиру с возведенной пристройкой литер «а30».

В обоснование своих исковых требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 26.09.2006 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилой дом, в котором находится квартира, расположена на земельном участке площадью 7804 кв.м, который принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, ее доля составляет 365/7804. В указанной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка и возведена пристройка литер «а30», при этом изменилась общая площадь, которая составляет 37,6 кв.м, жилая осталось прежней - 14,8 кв.м. Реконструированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру в перепланированном состоянии с пристройкой литер «а30».

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Шемякиной Т.Ф. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 26.09.2006 г. принадлежит квартира ... по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, .... Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 32,5 кв.м, в том числе жилая - 14,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2006 г. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ..., расположен на земельном участке площадью 7804 кв.м, который принадлежит собственникам помещении на праве общей долевой собственности.

Согласно соглашению об определении долей в праве собственности на общее имущество - земельный участок от 01.04.2010 г., доля истицы составляет 365/7804 кв.м.

Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в монтаже окна в прихожей № 3, а также возведена пристройка литер «а30», площадью 5,1 кв.м, используемая как прихожая-кухня. В результате произведенной самовольной реконструкции общая площадь квартиры составила 37,6 кв.м, жилая осталось прежней - 14,8 кв.м.

На основании экспертного заключения № 2010-170 ООО «АрхСтройпроект» по обследованию квартиры ... с пристройкой литер «а30», расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ..., основные несущие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено, несущие конструкции не нарушены. Объемно-планировочные решения квартиры № 2 с пристройкой литер «а30» после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола общего собрания от 29.11.2010 г. собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ..., согласовано возведение истицей пристройки литер «а30».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Шемякиной Т.Ф. право собственности на квартиру ... с пристройкой литер «а30» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шемякиной Т.Ф. удовлетворить.

Признать за Шемякиной Т.Ф. право собственности на квартиру ... с пристройкой литер «а30», расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Виноградное, ..., в перепланированном состоянии с общей площадью 37,6 кв.м., в том числе - жилой 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: