К делу № 2-3433/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Садова Б.Н.
при секретаре Бондарь А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловским В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Павловский В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Геленджик, с.<адрес>, в составе: склада лит. «Б», цеха переработки сырья лит. «В», цеха первичной обработки лит. «Л», проходной лит. «Е», санитарного блока лит. «Ж», административно-гостиничного корпуса лит. «З», водозабора лит. «И», котельной лит. «К», сушильной камеры лит. «М».
В обоснование исковых требований указал, что является владельцем и пользователем указанных объектов недвижимости на основании договора уступки права требования, заключенного между цедентом Павловским А.Ф., цессионарием Павловским В.А. и ООО «Лесоторговая компания», в соответствии с которым ООО «Лесоторговая компания» подтвердила имеющуюся задолженность перед Павловским А.В. и свои обязательства по передаче последнему указанных объектов недвижимого имущества.
20.03.2009 г. данное недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи.
Однако, в связи с тем обстоятельством, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось дело по иску ООО «Лесоторговая компания» к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с состоявшейся уступкой прав на недвижимое имуществу истцу по данному иску, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2010 г. произведена процессуальная замена истца с ООО «Лесоторговая компания» на Павловского В.А., не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, в силу чего производство по данному делу прекращено в связи с неподведомственностью арбитражному суду.
Спорные объекты недвижимости отвечают требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается выводами проведенной судебной экспертизы от 09.03.2010 г. за №
В связи с отсутствием иной, кроме судебной, возможности узаконить указанные объекты недвижимого имущества, истец обратился с иском о признании права собственности на вышеуказанные капитальные строения в порядке ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеожева А.Д. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Буйнова О.П. не возражала против удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - ООО «Лесоторговая компания» по доверенности Смола И.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Лесоторговая компания» по договору купли-продажи имущества от 31.05.2006 г. за № приобрело в собственность строения: административно-бытовой корпус лит. «А», здание кормоцеха лит. «Б», здание коровника лит. «В», лесопилку лит. «Д», расположенные по адресу: г.Геленджик, <адрес>
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2006 г.
Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.05.2007 г. № ООО «Лесоторговая компания» предоставлен в собственность земельный участок площадью 32000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес> для сельскохозяйственного производства.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2007 г.
С разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 04.06.2008 г. за №, за счет заемных средств, полученных от Павловского А.Ф. по договору займа, ООО «Лесоторговая компания» произвела реконструкцию здания коровника лит. «В» и других объектов недвижимости, а также возвело новые объекты капитального строительства на указанном земельном участке, в виде следующих строений:
- здание склада лит. «Б», общей площадью 144,6 кв.м;
- здание цеха переработки сырья лит. «В», общей площадью 3932 кв.м.;
- здание цеха первичной обработки лит. «Л», общей площадью 1631,1 кв.м.;
- здание проходной лит. «Е», общей площадью 60,9 кв.м.;
- здание санблока лит. «Ж», общей площадью 78,9 кв.м.;
- здание административно-гостиничного корпуса лит. «З», общей площадью 769,1 кв.м.;
- здание водозабора лит. «И», общей площадью 106,3 кв.м.;
- здание котельной лит. «К», общей площадью 490,4 кв.м.;
- здание сушильных камер лит. «М», общей площадью 366,6 кв.м.
В связи с отсутствием полного комплекта разрешительно-технической документации на возведение указанных объектов недвижимости, ООО «Лесоторговая компания» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (дело № №).
В процессе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза на предмет соответствия объектов недвижимости градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также на наличие либо отсутствие при возведении указанных строений нарушений прав граждан и интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебного эксперта от 09.03.2010 г. за № вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 32000 кв.м., по адресу: г.Геленджик, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, все объекты недвижимости своим техническим состоянием и конструктивными особенностями не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя собранные по делу доказательства и конкретные обстоятельства дела, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.
В связи с неисполнением в срок взятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств Павловскому А.Ф., ООО «Лесоторговая компания» 18.03.2009 г. заключила с Павловским А.Ф., Павловским В.А. договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Лесоторговая компания» подтвердила имеющуюся задолженность перед Павловским А.Ф. и свои обязательства по передаче последнему указанных объектов недвижимого имущества.
Указанным договором состоялась переуступка права требования передачи указанного имущества к Павловскому В.А., истцу по настоящему делу.
20.03.2009 г. указанные объекты недвижимости были переданы Павловскому В.А. по акту приема-передачи.
В связи с состоявшейся переуступкой прав на недвижимое имущество Павловскому В.А., определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2010 г. произведена процессуальная замена истца с ООО «Лесоторговая компания» на Павловского В.А., не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, и производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью дела арбитражному суду.
Как подтверждается материалами дела, вновь созданные и реконструированные объекты недвижимого имущества отвечают градостроительным, строительным, планировочным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
Согласно ч.1 ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловским В. - удовлетворить.
Признать за Павловским В. право собственности на объекты недвижимого имущества:
- склад литер «Б», общей площадью 144,6 кв.м.;
- цех переработки сырья литер «В», общей площадью 3932 кв.м.;
- цех первичной обработки литер «Л», общей площадью 1631,1 кв.м.;
- проходная литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м.;
- санитарный блок литер «Ж», общей площадью 78,9 кв.м.;
- административно-гостиничный корпус литер «З», общей площадью 769,1 кв.м.;
- водозабор литер «И», общей площадью 106,3 кв.м.;
- котельная литер «К», общей площадью 490,4 кв.м.;
-сушильные камеры литер «М», общей площадью 366,6 кв.м.,
расположенные на земельном участке площадью 32000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г.Геленджик, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Геленджикского городского суда Садов Борис Николаевич