к делу №2-2398/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балабанов Ю.И., Балабанова В.Г., Балабановой К.Ю. Балабановой Э.Ю. к ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» о признании право пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации, -
У С Т А Н О В И Л :
Балабанов Ю.И., Балабанова В.Г., Балабанова К.Ю., Балабанова Э.Ю. обратились в суд с иском к ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» о признании права пользования недвижимым имуществом - общежитием лит. «Ц1», расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности за Балабановым Ю.И. право собственности на жилую площадь 19.5 кв.м., общую площадь 48.4 кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу в порядке приватизации государственного жилищного фонда.
В обоснование исковых требований указали, что Балабанов Ю.И. и Балабанова В.Г. (муж и жена) работали в Пансионате с лечением «Лазуревый берег», ранее были зарегистрированы в общежитии корпуса № по <адрес>, который был признан аварийным и они с двумя детьми: дочь К. - 1989 г.р. и Э. - 1990 г.р., в 2001 году были переселены в общежитие корпуса лит. «Ц1», в котором проживают по настоящее время. Однако регистрация по месту жительства оформлена по комнате № корпуса № по <адрес>, где они никогда не проживали, а проживает семья Зозуля Р.Д.
ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» преобразован из государственного предприятия в акционерное общество. К моменту реорганизации на балансе ответчика имелось государственное имущество: общежития различных корпусов, в отношении общежитий был предусмотрен особый порядок приватизации, что отражено в Постановлении Президиума Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановления Президиума ФНПР от ДД.ММ.ГГГГ разрешена передача в собственность гражданам жилищного фонда профсоюзов.
В 2010 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако ответа не получили, в связи с чем расценивают это как отказ администрации пансионата в приватизации и обратились в суд с указанным иском.
В судебном заседании Балабанова В.Г., Балабанов Ю.И., Балабанова К.Ю., Балабанова Э.Ю., их представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» с исковыми требованиями не согласился, представив письменный отзыв. Пояснил, что строение лит. «Ц1» является самовольной постройкой, не отвечающей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и расположенной на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» для размещения апартамент-отеля, на котором также не предусмотрено размещение жилых помещений. Государственная регистрация на указанную самовольную постройку не произведена и она подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ, а семьи истцов переселению.
Третье лицо Зозуля Р.Д. исковые требования Балабановых поддержала и пояснила, что проживает в корпусе № лит. «В» по <адрес>, также расположенного на территории пансионата с лечением «Лазуревый берег». Ее семья постоянное проживает в общежитии корпуса № по <адрес>, в которой постоянно зарегистрирована семья Балобановых, однако на протяжении многих лет в нем не проживают.
Третье лицо Баринова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии, с учетом мнения сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Президиума Совета Федерации Независимых Профсоюзов России (далее ФНПР) от ДД.ММ.ГГГГ № пансионат «Лазуревый берег» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Пансионат «Лазуревый берег» с внесением в его уставной капитал стоимости имущества пансионата.
Заместителем председателя ФНПР утвержден акт приема - передачи имущества пансионата отдыха родителей с детьми «Лазуревый берег» в уставной капитал (в собственность) акционерного общества закрытого типа «Пансионат «Лазуревый берег».
Согласно технического паспорта строение лит. «Ц1» с пристройками лит. цI, цII являются самовольными, право собственности, владения и пользования на них не зарегистрировано.
Согласно заключению № от 30 ноября 2010 г. Геленджикского филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии» помещения лит. «Ц1», расположенные по адресу: <адрес>, не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из постановлений главы администрации МО г.Геленджика № от 19.07.2007г. и № от 27.08.2007г. земельный участок по <адрес> предоставлен ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» в аренду для размещения апартамент-отеля, без размещения жилищного фонда.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда по договору найма вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилья.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства.
В судебном заседании достоверно установлено, что строение лит. «Ц1», «цI», «цII», расположенное на земельном участке по <адрес> представляет собой самовольное строение, не отвечающее требования, предъявляемым действующим законодательствам к жилым помещениям, в связи с чем суд считает, что требования Балабанова Ю.И., Балабановой В.Г., Балабановой К.Ю., Балабановой Э.Ю. о признании права пользования недвижимым имуществом в лит. «Ц1» по вышеуказанному адресу не основано на законе.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, поэтому требования Балабанова Ю.И. о признании за ним права собственности на жилую площадь 19.5 кв.м., общую площадь 48.4 кв.м. в <адрес>, лит. «Ц1» в порядке приватизации государственного жилищного фонда подлежат отклонению, как необоснованные.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем, правовые основания для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Балабанов Ю.И., Балабанова В.Г., Балабанова К.Ю., Балабанова Э.Ю. о признании право пользования недвижимым имуществом лит. «Ц1» в <адрес> - отказать.
В удовлетворении исковых требований Балабанов Ю.И. о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 10 дней.
Судья: