к делу №2-2422/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича.,
при секретаре Меляковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко А.В. к Айвазян Н.В. о сносе самовольной постройки, -
У С Т А Н О В И Л :
Лысенко А.В. обратился в суд с просьбой обязать Айвазян Н.В. произвести снос незаконно возведенного капитального строения - хозблока, расположенного по межевой границе земельных участков по <адрес>
В обосновании своих требований указал, что является собственником земельного участка по ул. <адрес>. В 2008г. с устного разрешения ответчик, как смежный землепользователь по <адрес>, возвел жилой дом, с отступлением от межевой границы порядка 1 метра, при этом строительство хозблока, примыкающего к дому, осуществил без разрешения по межевой границе земельных участков. Такими действиями ответчик нарушил нормы градостроительного законодательства, а также права и законные интересы истца.
Уточняя свои исковые требования, просит признать хозблок создающим ему препятствия и нарушающим права и законные интересы, обязав Айвазян Н.В. осуществить его снос.
В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчица иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд считает иск необоснованным и поэтому не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Лысенко А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 656 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом лит. «В» 18% готовности, площадью 87.5 кв.м. по <адрес> (ранее <адрес>).
Айвазян Н.В. является смежным землепользователем и ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с жилым домом лит. «Б», общей площадью 545.5 кв.м., а также 2-этажный хозблок площадью 142 кв.м., расположенные по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно заключению эксперта ООО «Строй Тон» от 24.11.2010г. № при производстве строительных работ по возведению капитального 2-этаждного хозблока Айвазян Н.В. нарушен п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*, в части размещения строения от границы со смежным земельным участком, нормативное расстояние составляет 1- метр, а фактическое расстояние - 0,10 м от межи. Строение без отступа пристроено к кирпичному забору.
Между тем, экспертом установлено, что хозблок не имеет окон в сторону земельного участка Лысенко А.В., имеет организационный ливнеотвод в сторону своего участка, в связи с чем не создает препятствий в пользовании земельным участком истцу и не нарушает его права и законные интересы.
Судом заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст. 307 УК РФ и исходил из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и непосредственным обследованием строения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом не представлено доказательств, а суд не смог самостоятельно установить наличие существенного нарушения его прав и законных интересов, а также наличие препятствий в пользовании земельным участком при возведении ответчиком спорного хозблока.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ постройка, обладающая признаками самовольности не является объектом гражданского оборота и не может выступать в качестве объекта права собственности. Вместе с тем, указанное строение находится в собственности ответчика, является завершенным строительством.
Как следует из искового заявления, строительство осуществлялось с 2008г., истец претензий по данному поводу не предъявлял, в суд с иском не обращался, что также принимается судом во внимание.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем, правовые основания для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лысенко А.В. к Айвазян Н.В. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья :