К делу №2-2295/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко В. В. к Кемельман Я. А., Кемельман В. И., Кемельман Т. Г., Михеевой В. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Мирошниченко В.В. обратился в суд с иском к Кемельман Я.А, Кемельман В.И, Кемельман Т.Г, Михеевой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждая, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по ул.<адрес> в г.Геленджике. Ответчики являются собственниками остальных квартир в доме. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1046 кв.м, который находится в общедолевой собственности сторон, в силу чего владение и пользование участком должно осуществляться по соглашению всех его участников.
Ответчики без получения его согласия на строительство и без получения разрешения на строительство, возвели на участке два жилых дома, в связи с чем он не может пользовать большей частью данного земельного участка.
В связи с этим просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных строений.
Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков иск не признали, т.к.право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1046 кв.м.прекращено, а жилые дома, возведенные ответчиками на своих земельных участках не являются самовольными постройками и не препятствуют истцу в пользовании своим земельным участком.
Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для удовлетворения такого иска необходимо доказать наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
С учетом положений, установленный в п.1 ст.1 ГК РФ дополнительным условием для удовлетворения такого иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилых помещений в одноэтажном многоквартирном жилом доме по ул.<адрес> в г.Геленджике: Мирошниченко В.В. - квартиры б/н общей площадью 34,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от 28.02.2008г; Кемельман Я.А., Кемельман В.И., Кемельман Т. Г. - квартиры № общей площадью 79,4 кв.м, на основании договора о безвозмездной передачи жилья от 03.02.1994г; Михеева В.А. - квартира б/н общей площадью 37,3 кв.м, на основании договора дарения от 11.09.1993г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и данными БТИ (л.д.6-7, 23-25).
Постановлением Главы Администрации г.Геленджика от 12.09.1994г. №2047 за жилым домом был закреплен земельный участок площадью 994 кв.м, а решением Геленджикского городского суда от 23.01.1996г.между совладельцами квартир был определен порядок пользования данным участком, согласно которому в пользование сторон были закреплены земельные участки в установленных границах: Кемельман Я.А, Кемельман В.И, Кемельман Т.Г. - площадью 668 кв.м, Михеевой В.А. - площадью 231 кв.м, С.Р.В..( правопреемником которой является Мирошниченко В.В.) - площадью 97 кв.м (л.д.77,82).
Решение сторонами исполнено, между участками установлены разделительные заборы.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Следовательно, с 22.03.2008г. ( с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру) Мирошниченко В.В. стал землепользователем земельного участка площадью 97 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, как правопреемник С.Р.В.
Как следует из материалов дела, письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Геленджика от 18.06.1996г.№206, Кемельман Т.Г. было разрешено проектирование отдельно стоящего жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике (л.д.45, 59-60). На основании данного письма Кемельман Т.Г. выполнен и согласован в установленном порядке проект жилого дома с выделением в самостоятельный участок с адресом: г. Геленджик, ул.<адрес>.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Геленджика №168 от 23.09.1998г, Михеевой В.А. разрешено проектирование 2-х этажного жилого дома и гаража на земельном участке площадью 231кв.м.по ул.<адрес> (л.д.47-48).
Постановлением Главы города-курорта Геленджик от 12.10.1998г. №995 утвержден протокол №13 заседания МВК от 13.08.1998г, которым Михеевой В.А.согласовано строительство 2-х этажного жилого дома на собственном земельном участке по ул.<адрес> в г.Геленджике.
Разработанный и выполненный на основании указанных разрешительных документов проект жилого дома согласован в установленном порядке (л.д.34-44).
На земельных участках, определенных в пользование Кемельман Т.Г. и Михеевой В.А. возведены жилые дома, не принятые в эксплуатацию (л.д.78-79).
17 сентября 2007г. Управлением архитектуры и градостроительства согласован и Администрацией МО город-курорт Геленджик утвержден проект границ земельного участка площадью 1046 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по ул.<адрес> в г.Геленджике, на котором расположены 3 жилых дома (л.д.133).
Этот земельный участок 01.11.2008г. поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство (л.д.26).
Решением Геленджикского городского суда от 22.06.2010г, вступившим в законную силу определением суда кассационной инстанции от 19.08.2010г. прекращено право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1046 кв.м. по ул. <адрес> в г.Геленджике, с выделением каждому из сособственников земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в том числе Мирошниченко В.В. - площадью 120 кв.м.
Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств и положений действующего законодательства, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.45) суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается его законное владение земельным участком площадью 120 кв.м. по ул. <адрес> в г.Геленджике (или имеется реальная угроза нарушения его законного владения со стороны ответчиков).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мирошниченко В. В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья