к делу №2-2164\10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьменко А.И. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в аренду, -
У С Т А Н О В И Л :
Кузьменко А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в аренду для эксплуатации здания кафе «<данные изъяты>», лит. «А», расположенного по <адрес>.
В обосновании своих требований указала, что на основании решения Геленджикского горсуда является собственником здания кафе «<данные изъяты>», расположенное по вышеуказанному адресу. Земельный участок был предоставлен наследодателю К. на основании постановления главы администрации г.Геленджика от 16.02.2004г. № сроком на 15 лет и поставлен на кадастровый учет за №, но ввиду ее скоропостижной смерти оформить договор аренды не представилось возможным. Истица, как наследник по закону, обратилась в администрацию г.Геленджика с просьбой заключить в ней договор аренды, однако ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание кафе.
Считает данный отказ незаконным и просит признать за ней право на предоставление земельного участка в аренду.
Представитель истицы по доверенности - Федорова Е.А. иск поддержала в полном объеме, пояснив, что зарегистрировать в органах ФРС право собственности на здание кафе ее доверительница не имеет возможности ввиду отказа БТИ выдать технический паспорт на строения по причинам его полного сноса. Указала, что в настоящее время на испрашиваемом земельном участке действительно здание кафе «Дивноморское» фактически снесено, однако остался фундамент, который зарос травой и был засыпан песком по происшествию долгих лет оформления документов на наследство.
Представитель администрации МО г.Геленджика возражал против удовлетворения иска, пояснив, что специалистами администрации МО г.Геленджика было произведено обследование испрашиваемого земельного участка и установлено отсутствие какого-либо объекта недвижимости на нем. Представлен фотоматериал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского горсуда от 05.05.2009г. за Кузьменко А.И. было признано право собственности в порядке наследования после смерти К. на здание кафе «<данные изъяты>» лит. «А», общей площадью 213.7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Постановлением главы г.Геленджика от 16.02.2004г. № наследодателю К. был предоставлен в аренду сроком 15 лет земельный участок с кадастровым номером 23:40:05 07 044:0002 для эксплуатации здания указанного кафе.
В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Между тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды заключен не был ввиду смерти предполагаемого арендатора.
В силу п.2 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способа в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При этом ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, обладают исключительным правом на выкуп этих участков или приобретение права аренды.
Судом достоверно установлено, что в настоящее время здание кафе «Дивноморское», находящееся в собственности истицы, отсутствует в натуре, поскольку было снесено неустановленным лицом.
При таких обстоятельствах администрация МО г.Геленджика правомерно отказала истице в предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду.
Оснований для понуждения ответчика к заключению с Кузьменко договора аренды судом также не усматривается по вышеизложенным обстоятельствам.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузьменко А.И. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья: