К делу № 2-3006/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мулина Г.Г. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мулин Г.Г. обратился к суду с иском против ответчиков о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого дома литер «А», общей площадью 213,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, .... В судебном заседании истец изменил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройкой литер «а» и мансардным этажом. В обоснование своих требований пояснил, что указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании решения мирового судьи судебного участка № 14 от 18.11.2009 г. жилой дом расположен на земельном участке, площадью 300 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 10 026:0029, принадлежащем ему на праве собственности. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в связи с тем, что он без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство чердачного помещения дома и возвел пристройку литер «а». Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать право собственности на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенное переустройство осуществлено истцом без соответствующего разрешения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Мулину Г.Г. на основании постановления главы администрации г. Геленджика № 506 от 30.03.1995 г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, площадью 300 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2007 г. и регистрационным удостоверением, выданным Геленджикским предприятием технической инвентаризации 11.04.1995 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 10 026:0029. Решением мирового судьи судебного участка № 14 г. Геленджика Краснодарского края от 18.11.2009 г. по гражданскому делу по иску Васильева О.Е. (также собственника 1/2 доли указанного жилого дома) к Мулину Г.Г. произведен раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. Из представленных документов следует, что общая площадь части жилого дома, принадлежащая Мулину Г.Г. составляла - 213,3 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство, в результате которой на первом этаже выполнена пристройка прихожей литер «а», площадью 7,8 кв.м, переоборудовано чердачное помещение в мансардный этаж, в результате чего на мансардном этаже образовались помещения: комната отдыха № 56, площадью 15,4 кв.м, санузел № 57, площадью 1,8 кв.м, ванная № 58, площадью 3,6 кв.м, лестница № 59, площадью 4,1 кв.м, коридор № 60, площадью 11,8 кв.м, комната отдыха № 61, площадью 23,4 кв.м, вентиляция выполнена вытяжными каналами, установлены отопительные приборы. В результате произведенной самовольной перепланировки, общая площадь жилого дома составила 281,2 кв.м, жилая - 74,3 кв.м.
На основании экспертного заключения № 2010-421 ООО «Архстройпроект» по обследованию первого и мансардного этажа части жилого дома литер «А», по адресу: г. Геленджик, ..., основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. Пристройку литер «а» на первом этаже, площадью 7,8 кв.м, возможно использовать как прихожую, помещения мансардного этажа возможно использовать как жилые помещения согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно экспертному заключению № 480 от 22.10.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира № 1, по адресу: г. Геленджик, ... после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а» и мансардным этажом, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мулина Г.Г. удовлетворить.
Признать за Мулиным Г.Г. право собственности на часть жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а» и мансардным этажом, расположенную по адресу: г. Геленджик, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 281,2 кв.м, в том числе жилой - 74,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: