К делу № 2-2840/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хорошей Л.А. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хорошая Л.А. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома литер «А», с пристройками литер «АI», «АII», «а», «а4», «а6», общей площадью 130,4 кв.м, в том числе жилой - 72,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>. В судебном заседании истица уточнила исковые требовании и просила признать за нею право собственности на 2/6 доли указанного жилого дома с пристройками. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.01.1991 г. принадлежит 2/6 доли жилого дома и земельный участок, площадью 712 кв.м, по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом доме произведена перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки литер «АII» и «а6», при этом изменились общая и жилая площадь, которые составляют 130,4 кв.м и 72,6 кв.м. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать право собственности на 2/6 доли жилого дома литер «АI», «АII», «а», «а4», «а6» в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица Ситникова Г.В. и Иванов А.И. в судебное заседание не явились. В нотариально удостоверенных заявлениях выразили свое согласие на реконструкцию и перепланировку жилого дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Хорошей Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.01.1991 г. принадлежит на праве собственности 2/6 доли жилого дома <адрес> в г. Геленджике. Ситниковой Г.В. на основании договора купли-продажи от 10.12.1996 г. принадлежит 1/6 доля, Иванову А.И. на основании договора дарения от 12.02.1987 г. - 1/2 доля указанного жилого дома. Часть жилого дома истицы, расположена на земельном участке, площадью 712 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 104,3 кв.м, в том числе жилая - 58,6 кв.м. Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой демонтирована печь в кухни № 2, перенесен дверной проем с устройством деревянной перемычки между жилыми комнатами № 10 и № 11. Кроме того, к дому возведены пристройки литер «АII» и «а6». В результате произведенной самовольной перепланировки, общая площадь жилого дома составила 130,4 кв.м, жилая - 72,6 кв.м.
На основании экспертного заключения № 2010-333 ООО «АрхСтройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства части жилого дома литер «А», с пристройкой литер «АII», по адресу: г. Геленджик, <адрес>, основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, ограждающие конструкции пристройки литер «АII» находятся в хорошем состоянии, при проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения пристройки литер «АII» возможно использовать как жилые и подсобные.
Согласно экспертному заключению № 442 от 10 сентября 2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер ««А», с пристройкой литер «АII», по адресу: г. Геленджик, <адрес> после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Сособственники Ситникова Г.В. и Иванов А.И. не возражают против сохранения жилого дома Хорошей Л.А. в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на 2/6 доли жилого дома, литер «АI», «АII», «а», «а4», «а6» в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорошей Л.А. удовлетворить.
Признать за Хорошей Л.А. право собственности на 2/6 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «АI», «АII», «а», «а4», «а6», расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 130,4 кв.м, в том числе - жилой 72,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: