К делу № 2-2785/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ветровой Л.С. против Ченан С.В. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ветрова Л.С. обратилась к суду с иском против ответчиков о признании за нею права собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул..., исключив из числа собственников на 1/2 долю жилого дома Ченан С.В. В обоснование своих требований указала, что жилой дом литер «А», «а», общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, ... приобретен ею вместе с Ветровым А.Г. у Ченан С.В. по договору купли-продажи в равных долях - по 1/2 доле. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 669 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 06 057:0001, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. На 1/2 долю жилого дома право собственности зарегистрировано за Ветровым А.Г. Свое право собственности на 1/2 долю жилого дома ею своевременно не зарегистрировано. В связи с тем, что принадлежащая ей часть жилого дома была частично разрушена, без соответствующего разрешения она произвела перепланировку и переустройство жилого дома с возведением пристроек литер «а1», «а2», «а3». Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с пристройками литер «а1», «а2», «а3».
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчица Ченан С.В. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против признания за истицей право собственности на 1/2 долю жилого дома.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Привлеченный в качестве третьего лица - Ветров А.Г. исковые требования Ветровой Л.С. поддержал полностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи № 111 от 29.07.2002 г. следует, что Ветровой Л.С. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 669 кв.м, имеющий кадастровый номер23:40:04 06 057:0001, расположенный на землях поселений в г. Геленджике по ....
Согласно решению мирового судьи 14 судебного участка г. Геленджика от 06.02.2004 г. за Ветровой Л.С. и Ветровым А.Г. признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) на указанный земельный участок, с прекращением права общей совместной собственности.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установлено порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004 г.
Из пояснений сторон следует, что в декабре 1994 г. между Ветровым А.Г., Ветровой Л.С. и Ченан С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ....
Жилой дом приобретен Ветровым А.Г. и Ветровой Л.С. в равных долях - по 1/2 доле.
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Геленджикского городского суда от 30.04.1997 г., которым за Ветровым А.Г. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Право собственности Ветрова А.Г. на 1/2 долю зарегистрировано в установленном порядке.
Принимая во внимание, что условия сделки сторонами выполнены полностью, в соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ за Ветровой Л.С. может быть признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома литер «А», «а» с исключением Ченан С.В. из числа собственников.
Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 78,1 кв.м, в том числе жилая - 46,2 кв.м.
Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а также возведены пристройки литер «а1», «а2», «а3», пробит подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 1 и прихожей № 4, пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в жилой комнате № 1, в прихожей № 4 выполнено устройство дополнительных перегородок для обустройства санузла, заложен дверной проем между жилой комнатой № 2 и кухней № 3, пробит подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 4 и кухней № 9, пристройки литер «а1», пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в жилой комнате № 1, выполнена обкладка кирпичом основного строения литер «А» и пристройки литер «а». В результате произведенной самовольной реконструкции и перепланировки, общая площадь жилого дома составила 121,1 кв.м, жилая - 46,2 кв.м.
На основании экспертного заключения № 2010-05-74 ООО «Архи-Строй» по обследованию перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» по адресу: г. Геленджик, ..., основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Помещения пристроек литер «а1», «а2», «а3», возможно использовать в качестве подсобных согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.04.2010 г. об определении и присвоении адреса объектам недвижимости, жилого дома и земельный участок расположены по адресу: г. Геленджик, ...
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3», в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ветровой Л.С. удовлетворить.
Исключить Ченан С.В. из числа собственников на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ...
Признать за Ветровой Л.С. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3», расположенную по адресу: г. Геленджик, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 121,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: