к делу № 2-3324/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре - Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Р.А. к администрации муниципального образования г.Геленджика о признании незаконным решение об отказе в выделении в отдельное домовладение жилого помещения и признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л :
Тарасов Р.А. обратился с иском к ответчику о признании незаконным отказа в выделении в отдельное домовладение квартиры и признании за ним права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в одноэтажном жилом доме лит. «Е» по <адрес>. Данная квартира имеет самостоятельный вход (выход) на улицу и не имеет мест общего пользования с другими квартирами в жилом доме. Истец обратился в администрацию МО г.Геленджика об оформлении документов в целях выделения указанной квартиры в отдельное домовладение, однако письмом управления архитектуры и градостроительства от 12.11.2010г. ему было отказано без ссылки на какие-либо нормы права.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации г.Геленджика полагалась на усмотрение суда при вынесении решения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Тарасову Р.А. принадлежит на праве собственности квартира № в жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2010 г.
Согласно техническому паспорту данная квартира состоит их следующих помещений: жилой комнаты №, жилой комнаты №, санитарного узла №, кухни № и прихожей №, и находится в жилом доме лит. «Е», который является одноэтажным строением и состоит из 10 квартир.
Жилой дом находится в муниципальной собственности на основании распоряжения главы администрации МО г.Геленджика от 11.07.2006 г. №
В судебном заседании истец пояснил, что принадлежащая ему квартира имеет самостоятельный вход/выход на улицу, отдельные вспомогательные помещения; мест общего пользования с другими квартирами не имеется. Считает, что имеется реальная и техническая возможности выделить квартиру в отдельное домовладение.
Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации г. Геленджика от 12.11.2010 г. истцу было отказано в удовлетворении просьбы без указания причин и правовых оснований.
Суд полагает, что решение об отказе истцу в выделении в отдельное домовладение квартиры принято без достаточных к тому оснований, нарушает его права.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления или государственной власти не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям и действиям органов местного самоуправления и государственной власти, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения, действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В тоже время из заключения по обследованию квартиры № по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», следует, что основные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Квартиру общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., возможно использовать как обособленную часть жилого дома с отдельным выходом на прилегающий земельный участок площадью порядка 200 кв.м. по сложившемуся землепользованию. Объемно-планировочные решения обследуемой части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям.
В силу норм Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, которыми регулируются отношения, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества, его эксплуатацией, определением статуса и целевого использования недвижимого имущества, установлены общие правила, согласно которым отказ органа местного самоуправления в удовлетворении обращения гражданина может быть основан только лишь на конкретной норме права.
Учитывая, что собранными по делу доказательствами подтверждается наличие реальной и технической возможности выделения квартиры в отдельное домовладение, суд полагает, что принадлежащее на праве собственности истцу фактически является частью жилого дома и не подпадает под положения п. 3 ст. 16 ЖК РФ, определяющие понятие квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным отказ администрации муниципального образования г.Геленджика № от 12.11.2010г. в выделении в отдельное домовладение квартиры № <адрес>.
Выделить квартиру № из жилого дома № лит. «Е», расположенного по <адрес> в отдельное домовладение, признав за Тарасовым Р.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 56.0 кв.м., в том числе жилой площадью 31.4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 15.0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.4 кв.м., санитарного узла № площадью 1.7 кв.м., кухни № площадью 14.6 кв.м., прихожей № площадью 8.3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью порядка 200 кв.м. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: