к делу №2-3389/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой Т.А. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности на жилой дом, -
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании за ней права собственности на жилой дом лит. «А, а» общей площадью 119.1 кв.м., жилой площадью 111.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований сослалась на то обстоятельство, что решением Геленджикского Совета народных депутатов от 23.08.1992г. Геленджикскому казачьему кругу был выделен земельный участок <адрес> мерою 2,2 га для строительства гаражей. Поскольку семья истца нуждалась в улучшении жилищных условий, казачий круг выделил из общего массива земельный участок мерою 877 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на котором в 1993г. был возведен жилой дом лит. «А,а». При обращении в администрацию г.Геленджика по вопросу оформления жилого строения в собственность, ее и ряда других граждан документы неоднократно рассматривались, но к положительному результату не привели. Считает, что в порядке ст. 218 ГК РФ за ней может быть признано в судебном порядке право собственности на строение, которое отвечает всем градостроительным, санитарным и др. нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании истица требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации МО г.Геленджика при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судебные прения, суд считает, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из представленного технического паспорта на двухэтажное жилое строение лит. А, а, над а, расположенное по адресу: <адрес> следует, что его период возведения с 2003г. и является завершенным строительством объектом недвижимости, общей площадью 119.1 кв.м. Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на земельный участок с расположенным на нем данным строением отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Судом не принимается во внимание доводы истца о том, что земельный участок был выделен ей, как нуждающейся в улучшении жилищных условий Геленджикским казачьим кругом, поскольку ничем не подтверждается.
Решением Геленджикского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 23.09.1992г. № действительно было дано разрешение Геленджикскому казачьему кругу производство проектно-изыскательных работ для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> на земельном участке площадью 2,2 га из земель города свободных от застройки. Также казачьему кругу было поручено оформить в УАиГ г.Геленджика строительный паспорт на проектирование, согласовать проект в установленном порядке и после оформить отвод земельного участка.
Между тем, по сообщению ИФНС России по г.Геленджику от 22.01.2010г. № и Управления ИФНС по Краснодарского края от февраля 20010г. № усматривается, что в период до 1992г. и по настоящее время сведения в ЕГРПЮЛ от регистрации Геленджикского казачьего круга в качестве хозяйствующего субъекта внесены не были.
В территориальном отделе по г.Геленджику Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю сведений о правовой принадлежности земельного участка мерою 2,2 га <адрес> не имеется.
Учитывая данные обстоятельства, суд данное решение не принимает за основу как допустимое доказательство в качестве правоудостоверяющего документа на землю.
Предоставление Журавлевой Т.А. атаманом Н. на основании грамоты от 1999г. земельного участка в казачьем хуторе «<данные изъяты>» в пожизненное пользование с правом наследования является неправомерным, поскольку последний не был наделен действующим в тот период законодательством таким правом. Ссылка же в грамоте на Указ Президента РФ от 1997г. «О компактном поселении казаков в приграничном районе» незаконна ввиду отсутствия такового.
Каких-либо иных документов, подтверждающих выделение земельного участка конкретно истице под строительство жилого дома, не представлено.
Таким образом, завершенный строительством жилой дом лит. «А» полностью отвечает признакам самовольного строения, признаками объекта гражданских прав в виде недвижимого имущества не обладает, в связи с чем право собственности на него в порядке ст. 218 ГК РФ за истцом не может быть признано.
Что касается протокола межведомственной комиссии № по предварительному выбору участков под все виды строительства, утвержденного постановлением главы администрации г.Геленджика от 19.07.1999г. №, то судом оно также как и многочисленные письма администрации МО г.Геленджика об отказе в предоставлении земельного участка во внимание не принимаются, поскольку установить их отношение к спорному строению не представляется возможным, поскольку: во-первых, рассматривались заявление иных граждан; во-вторых, рассматривался вопрос о землях по <адрес>
Имеющийся в материалах дела кадастровый план, данные обстоятельства также не устанавливает.
Поскольку земельный участок под возведенный объект в установленном законом порядке истице предоставлен не был, то доводы о соответствии данной самовольной постройки строительным нормам и правилам правового значения не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Журавлевой Т.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья :