к делу № 2-3410/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Геленджика к Котлярову Д.И. о сносе самовольной постройки, -
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки - капитального строения, эксплуатируемое в коммерческих целях как пивной бар по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ответчик, без наличия на то необходимого разрешения на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, осуществил строительство капитального нежилого строения, без отступов от красной линии <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности иск не признал, пояснив, что спорный объект находится в границах принадлежащего ее доверителю на праве собственности земельного участка.
Представитель третьего лица Котляровой Н.П. - по доверенности Шанченко А.В. иск поддержал, пояснив, что строительство осуществлялось без согласия на то его доверительницы, поскольку жилой дом лит. «А» по <адрес> находится у нее и Котлярова Д.И. в общей долевой собственности.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.06.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № от 10.10.2007г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 407 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке также расположен объект капитального строительства - одноэтажная нежилая хозяйственная постройка, общей площадью 32 кв.м., право собственности на которую также зарегистрировано в соответствии со свидетельством серии 23-АИ № от 14.07.2010г.
В соответствии с ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Исходя из смысла данной норма под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.
Эксплуатируемому ответчиком объекту недвижимости присвоен статус - нежилая хозяйственная постройка, которая относится к вспомогательным строениям.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Между тем, из представленных фототаблиц видно явное нецелевое использования объекта недвижимости - помещение действующей пивной.
Картой (планом) границ объекта земелеустроительства, подготовленной ООО «<данные изъяты>», установлено нахождение спорного объекта по красным границам <адрес>.
Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении прав и законных интересов муниципального образования г. Геленджика.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 10 Закона Краснодарского края от 21 июля 2008 г. № 1540-КЗ, Принятого Законодательным Собранием Краснодарского края 16 июля 2008 года - Градостроительным кодексом Краснодарского края, существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является несоответствие параметров объекта капитального строительства требованиям градостроительных и строительных нормативов, создающее угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан, а также имуществу, правам, законным интересам юридических лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность исковых требований администрации МО г. Геленджика.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 200 руб. в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации МО г. Геленджик удовлетворить.
Обязать Котлярова Д.И. в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести снос капитальной нежилой постройки - здание пивного бара, возведённого на земельном участке площадью 407 кв.м. по <адрес>
В случае уклонения Котлярова Д.И. от исполнения решения суда, разрешить администрации МО г.Геленджика за свой счет осуществить снос указанного капительного нежилого строения, с последующим правом обращения в суд с иском о взыскании с Котлярова Д.И. понесенных расходов.
Настоящее решение является основанием для внесения Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю записи в ЕГРП о прекращении права собственности Котлярова Д.И. на хозяйственную нежилую постройку, общей площадью 32 кв.м., расположенную по <адрес> края, исключив из ЕГРП запись № о регистрации права на данное имущество.
Взыскать с Котлярова Д.И. госпошлину в размере 200 (двести) руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через горсуд в течение 10-ти дней.
Судья: