к делу № 2-131/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 января 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суслова А.И. к ООО фирма «Кубаньтелеком» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, -
У С Т А Н О В И Л :
Суслов А.И. обратился в суд с иском к ООО фирма «Кубаньтелеком» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании своих требований указал, что 03.03.2008г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 3 548 723 руб. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предполагаемый срок до 2го квартала 2010г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течении 30 дней после этого передать квартиру № в таком доме. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, строительство объекта не завершил, чем нарушил существенным образом условия договора.
Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве путем обязывания ответчика вернуть уплаченную сумму в размере 3 548 723 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 19.03.2008г. по 01.11.2010г. в размере 1 642004 руб.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения иска, представив письменные возражения, и пояснив, что срок исполнения обязательств застройщиком был продлен до II квартала 2011 г., ввиду наступления финансового кризиса. В настоящее время разрешение на строительство продлено до апреля 2011 г., строительство дома фактически окончено.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
03.03.2008г. между Сусловым А.И. (дольщик) и ООО фирма «Кубаньтелеком» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> путем вложения денежных средств с целью получения в собственность отдельной квартиры № площадью 50,61 кв.м., расположенной на 6 этаже, без внутренней отделки. Во исполнение договора Суслов при подписании договора передал ООО фирма «Кубаньтелеком» 3 548 723 руб.
В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 указанного договора, застройщик принял обязательство в предполагаемый срок - II квартал 2010 г. получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после чего в течении 30 дней передать объект Участнику долевого строительства.
В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора (п.6.4).
Согласно п. 4.1.7 Договора и ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Судом установлено, что на электронный адрес истца было направлено извещение и проект дополнительного соглашения № от 30.03.2010г. об изменении срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта в собственность, однако
Суслов не согласился с такими условиями и направил в адрес директора ООО фирма «Кубаньтелеком» заявление о расторжении договора.
Судом принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что изменение срока сдачи дома в эксплуатацию вызван финансовым кризисом в Российской Федерации и недостаточностью средств для завершения строительства, однако в настоящее время администрация г.Геленджика продлила разрешение на строительство № до 14.04.2011г., в соответствии с письмом № от 19.02.2010г.
Намерения истца расторгнуть договор № от 03.03.2008г. противоречит действующему законодательству и ведет в будущем к ухудшению значительным образом положения застройщика.
В соответствии с п.п.1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем оснований для расторжения договора и обязывании ответчика вернуть в полном объеме денежные средства в размере 3 548 723 руб., а также неустойку в размере 1 642004 руб. не имеется.
Таким образом, при наличии указанных выше обстоятельств, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии с ч.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Учитывая, что истцом такая госпошлина оплачена не была, суд взыскивает с него в доход государства 20 953, 63 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Суслова А.И. - отказать в полном объеме.
Взыскать с Суслова А.И. госпошлину в размере 20 953 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) 63 руб. в доход государства.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 16.12.2010г., отменить после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья :