К делу № 2-1223/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагиной Н.А. против Золотаревой Г.А. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Чагина Н.А. обратилась к суду с иском против ответчицы о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.1990 г. принадлежит по 1/4 доле жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. ...
1/2 доля указанного дома принадлежит Ефримиди К.Н., с которым 05.06.2006 г. заключен договор раздела жилого дома. По данному договору ей и Золотаревой Г.А. в равных долях поступили помещения: жилая комната № 4, площадью 13,2 кв.м, в литере «А», кухня-прихожая № 3, площадью 10,4 кв.м в литере «а», прихожая № 5, площадью 8,8 кв.м в литере «а2», в собственность Ефримиди К.Н. - жилая комната № 1, площадью 12,8 кв.м в литере «А», кладовая № 2, площадью 8,7 кв.м в литере «а1». Общая долевая собственность с Ефримиди К.Н. прекращена.
Принадлежащая ей и Золоторевой Г.А. часть жилого дома расположена
на земельном участке площадью 918 кв.м, который принадлежит сторонам в равных долях.
Фактически жилым домом она не пользуется, поскольку ответчица чинит ей препятствия, поэтому просит произвести раздел дома в соответствии с долями, прекратить право общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом, обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, и взыскать судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 30.000 рублей.
Ответчица и её представитель исковые требования признали частично, полагают, что технически раздел домовладения невозможен, согласны выплатить истице стоимость за её 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком просят определить по варианту № 1, предложенному экспертом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Чагиной Н.А. и Золотаревой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.1990 г. принадлежит по 1/4 доле жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 1/2 доля указанного дома принадлежит Ефримиди К.Н.
Между сособственниками жилого дома - Чагиной Н.А. и Золотаревой Г.А., с одной стороны, и Ефримиди К.Н., с другой стороны, 05.06.2006 г. заключен договор раздела жилого дома, по которому сторонам в равных долях поступили помещения: жилая комната № 4, площадью 13,2 кв.м в литере «А», кухня-прихожая № 3, площадью 10,4 кв.м в литере «а», и прихожая № 5, площадью 8,8 кв.м в литере «а2».
В собственности Ефримиди К.Н. находятся жилая комната № 1, площадью 12,8 кв.м в литере «А», кладовая № 2, площадью 8,7 кв.м в литере «а1». Общая долевая собственность прекращена.
Принадлежащая Чагиной Н.А. и Золотаревой Г.А. часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 918 кв.м, из которых Чагиной Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 459 кв.м, что подтверждается свидетельством № 267 о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости жилому дому литер «А», определен и присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. .. (ранее домовладение по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. ..).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При этом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилым, но и подсобных помещений, отвечающих санитарным и техническим нормам, и пригодных для постоянного проживания.
Принимая во внимание, что при выделе доли истицы по предложенному экспертом варианту сторонам выделяются помещения, не отвечающие требованиям, предъявленным к жилым, а также в связи с тем, что для изоляции совладельцев дома необходимо произвести переоборудование помещений дома, а также оборудовать отдельные входы, переоборудовать на две автономные системы отопления, газоснабжение, водоснабжение, для чего требуется соответствующее разрешение органов местного самоуправления, которое сторонами не представлено, суд полагает невозможным произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности сторон.
Учитывая изложенное, исковые требования Чагиной Н.А. в части раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В пользовании сторон находится земельный участок площадью 918 кв.м, порядок пользования которым суд считает необходимым определить по варианту № 1 (приложение № 2), предложенному экспертом в заключение экспертизы от 17.06.2010 г.
При этом судом учитывается, что выделение в пользование совладельцам земельные участки фактически соответствуют их долям в праве собственности на жилой дом, при этом, данный вариант сохраняет сложившийся порядок пользования земельным участком и возможность пользования колодцем и септиком.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако истицей не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчицей создаются препятствия в пользовании недвижимым имуществом, порядок пользования которым не был определен, в связи с чем основания для удовлетворения данных исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из представленной истицей квитанции от 03.06.2010 г. следует, что ею оплачено за проведение экспертизы 30.000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчицы в пользу истицы судебные расходы подлежат взысканию в сумме 15.000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чагиной Н.А. удовлетворить частично.
Выделить в пользование Чагиной Н.А. из земельного участка общей площадью 918 кв.м (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. .. (ранее ул. ..), земельные участки (приложение № 2 заключения эксперта № 466 от 17.06.2010 г.):
- № 3, площадью 39,64 кв.м, в границах: точка отсчета - восточная вершина строения литер «Г1», далее по часовой стрелке: - по стенам строений литер «Г1», «а2», «А» - 7,08 м, по внутренней перегородке строения литер «А» - 4,73 м, по стене строения литер «А» - 2,42 м, - по стене строения литер «а2» - 2,6 м, - по стене строения литер «Г1» - 2,35 м, по границе с участком № 6 - 1,03 м, по границе с участком № 4 - 4,65 м;1,3м.
- № 5, площадью 391,95 кв.м, в границах: точка отсчета - восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке: по границе с территорией соседнего домовладения, расположенного с юго-восточной стороны -21,31 м, по границе с участком № 4 - 16,13 м, по границе с участком № 6 - 1,0 м, по границе с участком № 2 - 1,54 м, по границе с территорией соседнего домовладения № 66 - 22,53 м, по границе с территорией соседнего домовладения, расположенного с тыльной стороны - 15,47м; 1,93 м.
Выделить в пользование Золотаревой Г.А. из земельного участка общей площадью 918 кв.м (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. .. (ранее ул. ..), земельные участки (приложение № 2 заключения эксперта № 466 от 17.06.2010 г.):
- № 1, площадью 81,5 кв.м, в границах: точка отсчета - южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке: по ул. .. - 1,42 м; 3,15 м, по границе с участком № 6 - 12,67 м, по стене строения литер «а» - 2,75 м, по стене строения литер «А» - 2,08 м, по внутренней перегородке строения литер «А» - 4,73 м, по наружным стенам строения литер «А», «а» - 4,82 м, по границе с территорией соседнего домовладения, расположенного с юго-восточной стороны - 12,61 м.
- № 2, площадью 65,73 кв.м, в границах: точка отсчета - западная вершина земельного участка, расположенная на расстоянии 4,7 м по межевой границе с соседним домовладение № 66 вглубь застройки, далее почасовой стрелке: по границе с территорией соседнего домовладения № 66 - 22,14 м, 12,26 м, 3,96 м, по границе с участком № 5 - 1,54 м, по границе с участком № 6 - 18,16 м, 12,2 м, 7,99 м, 2,44 м.
- № 4 площадью 284,36 кв.м, в границах: точка отсчета - восточная вершина строения литер «Г1», далее по часовой стрелке: по границе с участком № 3 - 1,3 м, 4,65 м, - по границе с участком № 6 - 17,16 м, по границе с участком № 5 - 16,13 м, по границе с территорией соседнего домовладения, расположенного с юго-восточной стороны - 5,05 м, 1,73 м, 13,61 м, 4,22 м, 6,92 м.
Земельный участок № 6, площадью 54,82 кв.м (приложение № 2 заключения эксперта № 466 от 17.06.2010 г.): оставить в общем пользовании Чагиной Н.А. и Золотаревой Г.А. в границах: точка отсчета западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке: по границе с территорией соседнего домовладения № 66 - 4,7 м, по границе с участком № 2 - 2,44 м, 7,99 м, 12,2 м, 18,16 м, по границе с участком № 5 - 1,0 м, по границе с участком № 4 - 17,16 м, по границе с участком № 3 - 1,03 м, по стене строения литер «Г1» - 2,35 м, по стене строения литер «а2» - 2,6 м, по стене строения литер «А» - 2,42 м, 2,08 м, по стене строения литер «а» - 2,75 м, - по границе с участком № 1- 12,67 м, по .., - 3,65 м.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Взыскать с Золотаревой Г.А. в пользу Чагиной Н.А. судебные расходы за проведение судебно-технической экспертизы в сумме 15.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: