о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии

К делу № 2-3007/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апальковой Л.М. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Апалькова Л.М. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении квартиры .., расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .. в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 68,05 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м. В судебном заседании истица изменила свои исковые требования и просила признать за нею право собственности на квартиру с пристройками литер «а6», «а7» в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.02.1993 г. принадлежит квартира .. по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данной квартире без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство, при этом изменилась общая площадь, которая составляет 93,9 кв.м жилая площадь осталось прежней 37,8 кв.м. Перепланированная и переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Апальковой Л.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.02.1993 г. принадлежит квартира .. в с. Марьина Роща в г. Геленджике. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 68,05 кв.м, в том числе жилая - 37,8 кв.м. Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой изменились площади помещений, возведены пристройки литер «а6», «а7», в которых расположены помещения: прихожая № 4, площадью 3,6 кв.м, ванная № 8, площадью 4,6 кв.м, комната отдыха № 9, площадью 5,7 кв.м. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 93,9 кв.м, жилая осталась прежней - 37,8 кв.м.

На основании экспертного заключения № 2010- ООО «АрхСтройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства квартиры .., с пристройками литер «а6», «а7» по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .., основные несущие конструкции жилого дома с пристройками литер «а6» и «а7» находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения пристроек литер «а6» и «а7» возможно использовать в качестве подсобных. Объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки и переустройства не противоречат СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира .., по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .. после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру, с пристройками литер «а6» и «а7» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Апальковой Л.М. удовлетворить.

Признать за Апальковой Л.М. право собственности на квартиру .., с пристройками литер «а6» и «а7», расположенную по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 93,9 кв.м, в том числе - жилой 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: