об устранении препятствий в пользовании жилым домом и сносе самовольно возведенного строения

К делу № 2-70/11 г.

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Н.Г. против Пановой Р.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко Н.Г. обратилась к суду с иском против Пановой Р.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и сносе самовольно возведенного строения. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 828 кв.м по адресу: г. Геленджик, ... Ответчица является собственником соседнего земельного участка по адресу: г. Геленджик, .., на котором ею без соответствующего разрешения и отступа от межи возводится жилой дом. Возведение спорного строения создает препятствия в пользовании принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, в связи с чем, просит снести самовольно возведенное Пановой Р.В. строение, а также взыскать судебные расходы в сумме 24.008 рублей 10 коп.

Ответчица в судебное заседание не явилась, данными об уважительности причин ее неявки суд не располагает, в связи с чем, с согласия истицы, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель управления муниципального градостроительного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Максименко Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Максименко Н.Г. на основании договора купли-продажи от 06.06.2003 г. принадлежит земельный участок, площадью 828 кв.м, на котором расположен жилой дом, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2003 г. и от 26.01.2007 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..

Панова Р.В. на основании договора купли-продажи от 06.04.2005 г. является собственником земельного участка по адресу: г. Геленджик, .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2005 г.

На данном земельном участке ответчицей с нарушением градостроительных норм без соответствующего разрешения и отступа от межевой границы земельного участка истицы возводится жилой дом.

Возведение ответчицей самовольной капитальной постройки подтверждается ответом начальника управления муниципального градостроительного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 07.09.2010 г., из которого следует, что в результате проведенной проверки с выездом на место, установлено, что Панова Р.В. на спорном земельном участке ведет строительство индивидуального жилого дома (стадия возведения второго уровня) без получения соответствующей разрешительной документации, без нормативного отступа от межевой границы земельного участка Максименко Н.Г., что является нарушением действующих градостроительных нормативов, в частности п.2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям для усадебного дома должны быть не менее 3 метров с учетом требований п. 4.1.5 Настоящих правил.

За данное нарушение 06.09.2010 г. в отношении Пановой Р.В. составлен протокол по ст. 3.2 пункта 11 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» за нарушение правил содержания и благоустройства территории муниципального образования город-курорт Геленджик, из которого также следует, что ответчица возводит капитальное строение без нормативного отступа от межевой границы смежного земельного участка.

Также 06.09.2010 г. Пановой Р.В. направлено предписание о прекращении всех видов строительных работ по адресу: г. Геленджик, ...

Из заключения строительно-технической экспертизы от 12.01.2011 г. следует, что строение, возведенное Пановой Р.В. не является завершенным строительством, однако конструктивные элементы и завершенный первый этаж свидетельствует о соответствии возводимого объекта требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23.01-99 «Строительная климатология» и СНиП 11-07-81* «Строительство в сейсмических районах».

Вместе с тем, ответчицей нарушены требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: согласно противопожарным требованиям, расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6 метров.

Возведенное Пановой Р.В. строение, расположенное по адресу: г. Геленджик, .., создает пожарную угрозу жилому дому, по адресу: г. Геленджик, .., принадлежащему на праве собственности Максименко Н.Г., поскольку расположено на расстоянии 0,55 м от межевой границы.

Для устранения пожарной угрозы возможен демонтаж строящегося объекта либо возведение противопожарной преграды.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Частью 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство объекта капитального строительства в соответствии, с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечить безопасность третьих лиц и окружающей среды.

Кроме того, частью 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. При возведении спорного строения указанные требования закона Пановой Р.В. нарушены.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, возведенное ответчицей на земельном участке площадью 400 кв.м, по адресу: г. Геленджик, .., строение в двух уровнях является самовольным, так как создано без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных, строительных и противопожарных норм (без нормативного отступа от межевой границы соседнего земельного участка без соблюдения противопожарных расстояний) и подлежит сносу, поскольку нарушено право истицы на противопожарную безопасность.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленной истицей квитанции следует, что за проведение экспертизы ею произведена оплата в сумме 23.600 рублей.

Кроме того, истицей оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, а также понесены почтовые расходы в сумме 208 рублей 10 коп.

Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 24.008 рублей 10 коп, которая и подлежит взысканию с ответчицы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко Н.Г. удовлетворить.

Обязать Панову Р.В. снести самовольно возведенный незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .., в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае, если ответчица не исполнит в установленный срок решение суда, разрешить Максименко Н.Г. осуществить снос строения со взысканием с Пановой Р.В. необходимых расходов.

Взыскать с Пановой Р.В. в пользу Максименко Н.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, за проведение экспертизы в сумме 23.600 рублей, а также почтовые расходы в сумме 208 рублей 10 коп, а всего 24.008 (двадцать четыре тысячи восемь) рублей 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней и по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: