к делу №2- 475/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре - Меляковой М.Н.
с участием пом. прокурора г. Геленджика Богданова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора г. Геленджика в интересах неопределенного круга лиц к Герасименко А.П., Пнджоян М.Н. о запрете производства строительных работ,-
УС Т А Н О В И Л :
Прокурор г.Геленджика в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Герасименко А.П., Пнджоян М.Н. о запрете, как сособственникам земельного участка по <адрес> края, осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в 4-х уровнях.
В обосновании требований истец указал, что при проведении проверки соблюдения требований градостроительного законодательства на территории МО г.Геленджика в деятельности ответчиков, прокуратурой г.Геленджика было установлено, что на принадлежащем им земельном участке без получения разрешения на строительство, изменения вида разрешенного использования, получения проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу, осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.
Ответчик данным видом деятельности нарушает права и охраняемые интересы неопределенного круга лиц на безопасное проживание.
Участвующий в деле прокурор поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчиков по доверенности иск не признал и пояснил, что строительство объекта завершено, получено свидетельство о государственной регистрации права на 4-х этажный жилой дом.
Представитель администрации МО г.Геленджика по доверенности поддержал в полном объеме исковые требования прокурора.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Герасименко А.П. на основании договора реального раздела земельного участка, жилого дома и прекращении долевой собственности от 29.05.2010г. на праве собственности принадлежит 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. по <адрес>, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.
Пнджоян М.Н. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок.
28.09.2010г. администрацией МО г.Геленджика было выдано ответчикам разрешение № сроком до 28.09.2020г. на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.4 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. При этом разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ст. 49 ГрК РФ).
Таким образом, проектная документация спорного объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе.
Однако судом установлено, что в настоящее время строительство спорного объекта завершено.
22.12.2010г. за Пнджоян М.Н. зарегистрировано право собственности 3/4 долей в праве общей долевой собственности на 4-этажный жилой дом лит. «В» по <адрес>.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска прокурора не имеется, ввиду отсутствия предмета спора.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Отказать прокурору г.Геленджика в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от 01.12.2010г., отменить по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья: