к делу № 2-79/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации26 января 2011 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства обороны РФ к Хрестиной А.М. о признании права федеральной собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольных зданий и сооружений, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Хрестиной А.М. о признании права федеральной собственности на земельный участок площадью 5005 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, истребовании его из чужого незаконного владения и освобождении от самовольно возведенных зданий и сооружений путем их сноса.
В обосновании своих требований с учетом уточнений истец указал, что за ФГУ «Военный дом отдыха «Бетта» Северо-Кавказского военного округа» Министерства обороны РФ на основании государственного акта на право пользования землей от 05.03.1984 г. серии А-I № был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33,34 га. 09.11.2001г. Министерству обороны РФ на основании данного акта и постановления Правительства Краснодарского края от 30.10.2000г. №-п выданы свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на пять образованных земельных участков, в том числе участок № площадью 292706 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>
При изучении документов на землю истец установил, что согласно плана внутри земельного участка № обозначен смежный земельный участок площадью 5005 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Хрестиной А.М., с видом разрешенного использования - для размещения зданий и сооружений б/о «Орбита».
Ранее в 1994г. постановлением администрации МО г.Геленджика № АООТ фирме «Геленджик-Отель» в постоянное (бессрочное) пользование был выделен земельный участок площадью 2,68 га для эксплуатации зданий и сооружений пионерского лагеря «Орбита», однако такое постановление признано недействительным на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.1997г., поскольку орган местного самоуправления вышел за пределы своей компетенции.
Истец считает, что нахождение в частной собственности ответчика спорного земельного участка является незаконным, поскольку ограничен в обороте и незаконно изъят из владения Минобороны РФ.
Просит суд признать право федеральной собственности на земельный участок площадью 5005 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, истребовать его из незаконного владения Хрестиной А.М., обязав ее привести земельный участок в пригодное для использования состояние путем сноса всех расположенных на нем зданий и сооружений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности - Хрестин А.А. требования не признал, представив письменный отзыв на иск. Пояснил, что Хрестина А.М. является законным владельцев всего недвижимого имущества на земельном участке по <адрес>, на основании договора купли-продажи. Госакт на землю от 05.03.1984г. утратил свою силу на основании постановления главы г.Геленджика от 14.09.2000г. №, право собственности на земельный участок возникло у ответчика на основании договора купли-продажи и решения Геленджикского горсуда от 13.10.2004г., вступившего в законную силу.
Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.
Представитель третьего лица - администрации МО г.Геленджика по доверенности возражал против удовлетворения иска, представив письменный отзыв.
Представитель третьего лица - Министерства природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явился, письменно представил отзыв на иск.
Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебном заседании иск не признал, представив письменный отзыв. Пояснил, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права на спорный земельный участок, требования в отношении федерального имущества должны заявляться ТУ Росимущества по Краснодарскому краю.
Представитель третьего лица - ФГУ «Военный дом отдыха «Бетта» Северо-Кавказского округа полагал требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
05.03.1984 г. Дому отдыха «Бетта» (ныне ФГУ «Военный дом отдыха «Бетта» Северо-Кавказского военного округа» Министерства обороны РФ) был выдан государственный акт серии А-I № на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33,34 га в <адрес>.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.1997г. было признано недействительным постановление главы администрации г.Геленджика № от 15.07.1994г. «Об отводе земельного участка площадью 2,68 га в постоянное (бессрочное) пользование АООТ фирме «Геленджик-Отель» под проектирование и строительство общекурортного спортивного центра на курорте Бетта г.Геленджика», постановление главы администрации п.Пшада № от 04.08.1994г. «О выдаче АООТ фирме «Геленджик-Отель» госакта на право бессрочного (постоянного) пользования землей на курорте Бетта», госакт на пользование землей КК №
14.09.2000г. постановлением главы г.Геленджика № «О переоформлении Северо-Кавказскому военному округу Минобороны РФ права пользования земельным участком в х.Бетта г.Геленджика» было принято решение о прошении перед Правительством Краснодарского края переоформить Северо-Кавказскому военному округу Минобороны РФ в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, расположенные в <адрес>, общей площадью 32,8423 га.
Также принято решение о переоформлении права на земельный участок площадью 0,5005га, занятый строениями и сооружениями, находящимися в собственности ОАО фирмы «Геленджик-Отель» согласно рег.удостоверению № от 24.01.1995г., выданному ГПТИ на право собственности на пионерский лагерь «Орбита» и решений Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.1997г. и от 20.11.1998г., после окончательного подтверждения в судебном порядке перехода права на земельный участок.
Государственный акт серии А-1 № признан утратившим силу.
Далее, по предложению главы г.Геленджика, во исполнении указанного постановления, постановлением Правительства Краснодарского края от 30.10.2000г. №-п было принято решение о предоставлении Минобороны РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка в <адрес>, ранее предоставленному д/о «Бетта», общей площадью 32,8423 га, а также осуществить оформление права на земельный участок площадью 0,5005га, занятый строениями и сооружениями, находящимися в собственности ОАО фирмы «Геленджик-Отель» согласно рег.удостоверения № от 24.01.1995г., выданного ГПТИ на право собственности на пионерский лагерь «Орбита», и решений Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.1997г. и от 20.11.1998г., после окончательного установления судом принадлежности данного земельного участка.
Площадь земельного участка мерою 32,8423 га образуется из трех земельных участков площадью 29,7477 га для рекреационных целей; площадью 0,7577 га для 1 зоны санитарной охраны водозабора; площадью 2,3369 га для жилого поселка дома отдыха «Бетта».
Таким образом, земельный участок площадью 5005 кв.м. во владение Минобороны РФ не переходил. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано не было.
Указанные постановления до настоящего времени не утратили силы, в судебном порядке обжалованы не были.
Между тем, в 2001г. за Министерством обороны РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на 5 земельных участков: площадью 23369 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 297806 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 7577 кв.м. с кадастровым номером №. Общая площадь земельного участка составляет 33, 3523 га, что больше выделенной указанным постановлением № на 0,51 га.
08.09.2004г. между ОАО фирма «Геленджик-Отель» и Хрестиной А.М. был заключен договор купли-продажи трех кирпичных коттеджей с мансардами, кирпичной столовой, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 5005 кв.м., представленном продавцу в аренду на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2002г. №. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены записи №, №, №, №.
На основании решения Геленджикского горсуда от 13.10.2004г., вступившего в законную силу, 27.10.2004г. между исполнительным комитетом г.Геленджика и Хрестиной А.Н. был заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 5005 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях поселений <адрес>.
12.09.2007г. земельный участок был перепоставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый план, в котором отсутствуют сведения о каких-либо ограничениях в его обороте.
Вопрос о возможности предоставления в частную собственность ответчику спорного земельного участка и нахождение его в границах особо охраняемых территорий, об ограничении в обороте, был предметом рассмотрения при вынесении указанного решения суда.
По этим основаниям доводы представителя истца о незаконности выделения земли в частную собственность Хрестиной, судом не рассматриваются.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оснований для сноса капитальных построек, расположенных на спорном земельном участке судом также не усматривается, поскольку право собственности на них у ответчика возникло на законных основаниях в силу вышеизложенных обстоятельств.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Признаков самовольной постройки, изложенных в ст. 222 ГК РФ, в отношении спорного имущества не установлено.
Первоначально в состав имущества, выкупленного при приватизации вошли здания, сооружения и другое имущество пионерского лагеря «Орбита» на основании постановления главы г.Геленджика от 29.12.1994г. № «О регистрации права собственности за АООТ фирма «Геленджик-Отель» на гостиницу «Геленджик», гостиничный комплекс «Южный», пионерский лагерь с. Бетта и другие», регистрационного удостоверения № от 04.01.1995г.о праве собственности АО фирмы «Геленджик -Отель» на пионерский лагерь «Орбита», состоящий из недвижимого имущества - трех коттеджей с мансардами, полезной площадью 55.8 кв.м., столовой площадью 227.8 кв.м., а также иного имущества. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.1998г. (л.д.78).
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом в своей совокупности не дают основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Министерства обороны РФ к Хрестиной А.М. о признании права федеральной собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольных зданий и сооружений - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: