к делу № 2-922/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кабачек В.Г., Скорыниной Л.Н., Куницкой О.Г. об обжаловании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,-
У С Т А Н О В И Л :
Заявители обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 04.02.2010г. об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании требований указали, что являются сособственниками жилого дома № по <адрес> <адрес>. При обращении в администрацию МО г.Геленджика с вопросом оформления земельного участка в собственность, исходя из долей в праве общей долевой собственности на домовладение, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлены площади 1132 кв.м., 610 кв.м. и 900 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» заявителям было отказано в снятии спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет статус «ранее уточненный» и не подлежит снятию с учета.
Считают отказ неправомерным и просят суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности - Долбыш М.В. требования поддержала, пояснив, что администрация МО г. Геленджика ее доверителям утвердила схемы расположения земельных участков под принадлежащими им частями жилого дома, которые входят в общий земельный участок, состоящий на кадастровом учете. Действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» препятствуют им поставить на кадастровый учет образованные в результате раздела свои земельные участки.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности - Куприева Н.В. возражала против удовлетворения требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителей подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участке, имеют право приобрести в собственность земельный участок, находившийся у него в пользовании, аренде.
Как установлено в судебном заседании, на основании определения мирового судьи 13 судебного участка г.Геленджика от 12.05.2008г. Куницкая О.Г., Кабачек В.Г. и Скорынина Л.Н. являются собственниками жилых помещений в доме № по <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в Геленджикском отделе УФРС по Краснодарскому краю (л.д.12-15). Статус многоквартирного дома был изменен на индивидуальный жилой дом.
Постановлениями главы администрации МО г.Геленджика от 21.12.2009г. №, №, № из общего земельного участка находящегося в общем пользовании собственников трехквартирного жилого дома № по <адрес> и поставленного на кадастровый учет в 2007г., за Куницкой О.Г. был закреплен земельный участок площадью 1132 кв.м., за Кабачек В.Г. - площадью 900 кв.м., за Скорыниной Л.Н. - площадью 610 кв.м. (л.д.16-18).
Данными постановлениями утверждены и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, из которых следует, что земельные участки находятся на землях населенных пунктов и установлен вид разрешенного использования земельных участков - для индивидуального жилищного строительства.
Суд считает решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отказе в снятии общего земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401038:34 незаконным и нарушающим права граждан на оформление, выделенных им земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ Основного Закона РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления - никто не может ухудшать положение граждан в любой области.
В силу п.2 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способа в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. В данном случае общий земельный участок является преобразуемым, право собственности на общий участок с кадастровым номером 23:40:0401038:34 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают обоснованность требований Кабачек В.Г., Скорыниной Л.Н. и Куницкой О.Г., в связи с чем имеется правовые основания для удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Заявление Кабачек В.Г., Скорыниной Л.Н., Куницкой О.Г. удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации трехквартирного жилого дома площадью 2947 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: