к делу №2-36\11 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2011г. г.Геленджик
Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мозгова А.А. к администрации МО г.Геленджика о сохранении мансардного этажа в переоборудованном состоянии и признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Мозгов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении мансардного этажа здания гостиницы лит. «А» в переоборудованном состоянии и признании права собственности.
В обоснование своих требований указал, что является собственником двухэтажного здания гостиницы лит. А, под А, расположенного на арендованном земельном участке площадью 991 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2008г. осуществил переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж без получения разрешения на строительство, который соответствует строительным нормам и правилам. При обращении в администрацию МО г.Геленджика с просьбой оформить документы на самовольную постройку, получил отказ по тем основаниям, что переоборудование осуществлено в отсутствии разрешения на строительство.
Просит признать право собственности на переоборудованное помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО г.Геленджика возражал против удовлетворения иска, поскольку осуществлено переоборудование чердачного нежилого помещения в жилой мансардный этаж.
Представитель третьего лица - УАиГ г.Геленджика также возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Мозгов А.А. на основании постановления главы муниципального образования г.Геленджика № от 24.09.2008г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.09.2008г. является собственником двухэтажной гостиницы лит. А, под А, общей площадью 887.2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.77).
Гостиница расположена на арендованном земельном участке площадью 991 кв.м., на основании договора аренды № от 13.03.2005г. (л.д.51).
Согласно данным технического паспорта от 02.06.2009г. истцом произведено переоборудование чердачного пространства в мансардный жилой этаж площадью 278.2 кв.м.
Общая площадь здания увеличена до 1131.4 кв.м. (л.д.23).
11.09.2009г. администрацией МО г.Геленджика было отказано вводе в эксплуатацию переоборудованного здания, поскольку строительные работы осуществлены в отсутствии разрешения на строительство.
Суд признает такой отказ законным, поскольку отношения, возникающие по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 комментируемой статьи), в первую очередь регулируются ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Установлено, что в здании гостиницы лит. «А» имелось чердачное пространство, не предназначенное для проживания граждан и не являющееся самостоятельным этажом.
Осуществленные истцом строительные работы не могут быть узаконены путем простого сохранения помещения в переоборудованном состоянии, поскольку на возникшие правоотношения не распространяются нормы жилищного права.
Согласно трем имеющимся в материалах дела заключениям экспертов, в настоящее время чердак переоборудован в мансардный этаж без получения разрешения на строительство в соответствии с действующим градостроительным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что представитель истца не уточняет и не изменяет своих исковых требований, отказ в его удовлетворении не лишает права обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное здание, с предоставлением доказательств того, что мансардный этаж в полном объеме отвечает требованиям жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мозгова А.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: