К делу №2-139/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
с участием адвоката Андреева С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочарян Н. Г. к Антипову Л. П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Кочарян Н.Г. обратилась в суд с иском к Антипову Л.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, утверждая, что 11 апреля 2008г. заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № в СТ <адрес>. Свои обязательства по договору исполнила, уплатив ответчику обусловленную договором сумму. Ответчик передал ей земельный участок и документы на него в день подписания договора. Однако зарегистрировать свое право собственности на участок не может, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации.
Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по указанным основаниям.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился без уважительных причин, место нахождение его неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает исковые требования на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю полагает исковые требования на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом (п.1).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз.3 п.1).
Как установлено в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 494 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
11 апреля 2008 года стороны заключили письменный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого цена земельного участка составила 990. 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при передаче участка. Передача денежной суммы оформлена распиской от 11.04.2008г, подписанной продавцом.
Согласно п.4.3 договора, имущество передано покупателю, договор принимает силу и значение передаточного акта.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором денежную сумму, а продавец передал недвижимость покупателю, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочарян Н. Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кочарян Н. Г. на земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 494 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 11 апреля 2008 года Антиповым Л. П. и Кочарян Н. Г.
В соответствии с абз.3 ст.16 и п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Кочарян Н.Г. на вышеуказанный земельный участок и для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Антипова Л.П. на это же недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья