к делу № 2-15/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
с участием прокурора Носачева Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филь С.В. к Карагашеву Ю.С., недееспособному В., Карагашевой М.И., действующее в своих интересах и в интересах малолетнего Х. и несовершеннолетнего Ю., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и выселении без предоставления иного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 11.09.2009г. приобрел у Карагашева Ю.С. вышеуказанную квартиру, по условиям которого все проживающие в ней члены семьи продавца обязуются в срок до 11.12.2009г. сняться с регистрационного учета. Поскольку до настоящего времени свои обязательства ответчики не исполнили, квартиру не освободили, просит признать их утратившими права пользования ею и выселить.
В судебном заседании истец не присутствовал, хотя был извещен надлежащим образом. В адрес суда письменно направил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения его кассационной жалобы на решение Геленджикского горсуда от 23.12.2010г. по иску прокурора г.Геленджика в интересах несовершеннолетних Ю., Х. и недееспособного В. к Карагашеву Ю.С.,Филь С.В. о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о сделке в ЕГРП.
Судом данное ходатайство было отклонено, неявка в судебное заседание признана неуважительной.
Представитель ответчика по доверенности - Чендек П.Д. настаивал на рассмотрении дела в отсутствии истца и выразил свои возражения относительно исковых требований, указав на то, что договор купли-продажи был заключен в нарушении прав членов семьи Карагашева.
Ответчик Карагашева М.И. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что проданная квартира являлась совместной собственность, согласие на продажу которой она не давала, иного жилья их семья не имеет.
Представитель органа опеки и попечительства департамента социальной защиты населения в городе-курорте Геленджик - Мамаева О.В., действующая в интересах недееспособного В. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении необоснованными, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 02.12.1993г., удостоверенного нотариусом П., Карагашеву Ю.С. принадлежала квартира №№ в доме№№ по <адрес> <адрес>
11.05.1995г. Карагашев Ю.С. и Карагашева М.И. вступили в зарегистрированный брак, имеют несовершеннолетних детей: Ю.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и постоянно проживают в указанной квартире, имеют регистрацию по месту жительства.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Ответчики пояснили, что с момента заключения брака и по настоящее время совместно производят вложения в капитальный ремонт квартиры, оплачивают коммунальные услуги и т.п. В связи с этим, суд признает такую квартиру совместным имуществом.
11.09.2009г. между Карагашевым Ю.С (продавец) и Филь С.В. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры №№ в доме№№ по <адрес>
01.10.2009г. переход права собственности зарегистрирован, о чем в ЕГРП сделана запись № (л.д.5).
При этом в п. 8 Договора стороны предусмотрели, что зарегистрированные в квартире лица: Карагашев Ю.С., Карагашева М.И., Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента его подписания. Однако письменного согласия на то данные лица не предоставляли.
На основании ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с Законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием из прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи квартиры, в которой эти лица проживают.
В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ за бывшими членами семьи собственника право пользования жилым помещением не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением.
Кроме того, брат последнего - В. по решению Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным, поскольку долгое время страдает психическим заболеванием.
Также в соответствии с ч.1 ст. 35 СК РФ супруга Карагашева М.И. и в соответствии с ч.4 ст. 292 ГК РФ - орган опеки и попечительства согласия на продажу квартиры не предоставляли.
Ранее, 10.08.2010г. в судебном заседании ответчик Карагашев Ю.С. пояснил, что основанием для заключения договора купли-продажи от 11.09.2009г. послужило невозвращение Филю С.В. долга в размере 725.000 руб.
Данные обстоятельства не отрицались и истцом, а также подтверждаются распиской от 11.09.2009г. Реального намерения продать единственную квартиру и лишить семью жилья Карагашев не имел.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 11.09.2009г. заключен с целью прикрыть другую сделку - договор займа с залогом недвижимого имущества.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст.166).
23.12.2010г. Геленджикским горсудом было вынесено решение об удовлетворении иска прокурора г.Геленджика в интересах несовершеннолетних Ю., Х. и недееспособного В. к Карагашеву Ю.С.,Филь С.В. о признании недействительными договора купли-продажи от 11.09.2009г., свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о сделке в ЕГРП.
Однако данное решение не вступило в законную силу, в связи с чем при разрешении настоящего спора суд не может принимать его во внимание, в связи с чем считает необходимым выйти за пределы заявленных исковых требований и отказывая в их удовлетворении признает, заключенную между Филь С.В.и Карагашевым Ю.С. сделку недействительно с применением положений ч.2 ст. 167 ГК РФ.
При приведении сторон по сделке в первоначальное положение суд взыскивает с Карагашева Ю.С. в пользу Филь С.В. реально полученные денежные средства в размере 725 000 руб., согласно расписки от 11.09.2009г.
Передача оговоренных в договоре купли-продажи от 11.09.2009г. денежных средств в размере 750.000 руб. материалами дела не подтверждена.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Филь С.В. отказать в полном объеме.
Признать договор купли-продажи квартиры №, <адрес>, заключенный между Карагашевым Ю.С. и Филь С.В. 11 сентября 2009 года, недействительным, исключив Филь С.В. из числа собственников на данное имущество.
Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРП на квартиру №№, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на имя Филь С.В., №. Восстановить право собственности и зарегистрировать за Карагашевым Ю.С. право собственности на квартиру №, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Карагашева Ю.С. в пользу Филь С.В. денежные средства, полученные по расписке от 11.09.2009г. в размере 725 000 (семьсот двадцать пять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья :