о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

К делу № 2-242/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирток П.В. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кирток П.В. обратился к суду с иском против ответчика о сохранении помещения № 1 по адресу: г. Геленджик, ул. . в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой - 10,7 кв.м. В судебном заседании истец изменил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на помещение № 11 с пристройками литер «ш1», «ш2» в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 20.09.2007 г. принадлежат помещения № 1, площадью 11,1 кв.м, помещение № 2, площадью 2,1 кв.м, помещение № 3, площадью 5,5 кв.м, помещение № 4, площадью 2,1 кв.м, литер «Ш1» по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данном помещении без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки литер «ш1», «ш2» при этом изменилась общая площадь, которая составляет 52,5 кв.м, жилая - 28,9 кв.м. Перепланированные и переустроенные помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с пристройки литер «ш1», «ш2».

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ЗАО ЛОК «Солнечная» не возражает против сохранения Кирток П.В. помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Кирток П.В. на основании договора купли-продажи от 20.09.2007 г. принадлежит помещение № 11 по адресу: г. Геленджик, ул. .. Из представленных документов следует, что общая площадь помещения составляла - 20,8 кв.м, в том числе жилая - 10,7 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство помещения, в результате которого изменились площади помещений, возведены пристройки литер «ш1», «ш2» в которых расположены помещения: жилая комната № 5, площадью 18,2 кв.м и прихожая № 6, площадью 14,0 кв.м. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь помещения составила 52,5 кв.м, жилая - 28,9 кв.м.

Согласно заключению № 2010-171 ООО «Архстройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства помещения № 11 литер «Щ1», с пристройками литер «ш1», «ш2» по адресу г. Геленджик, ул. ., основные несущие конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Объемно-планировочные решения после реконструкции соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не противоречат СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» для блокированных домов.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение № 11, с пристройками литер «ш1», «ш2» в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирток П.В. удовлетворить.

Признать за Кирток П.В. право собственности на помещение № 11, с пристройками литер «ш1», «ш2», состоящие из: жилой комнаты № 1, площадью - 10,7 кв.м, санузла № 2, площадью - 1,9 кв.м, кухни № 3, площадью - 5,6 кв.м, коридора № 4, площадью - 2,1 кв.м, в литере «ш1» - жилой комнаты № 5, площадью - 18,2 кв.м, в литере «ш2» - прихожей № 6, площадью - 14,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. ., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой - 28,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: