К делу № 2-13/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова А.А. против Вячеславова А.Л. о сносе самовольных строений и восстановлении общей системы дымоудаления,
У С Т А Н О В И Л:
Сарафанов А.А. обратился к суду с иском против Вячеславова А.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, в котором просит обязать ответчика снести постройки литер «б2», «б3», «Г3», «Г7», расположенные на земельном участке по адресу: г. Геленджик, ул. ., а также восстановить систему дымоудаления дома. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании наследования по закону принадлежит квартира в доме, расположенном по указанному адресу. Ответчику на основании договора о безвозмездной передаче жилья в указанном доме также принадлежит квартира. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 579 кв.м. Ответчиком без его согласия самовольно осуществлены пристройки литер «б2», «б3», а также возведены хозяйственные строения литер «Г3», «Г7». Наличие самовольных строений на земельном участке, используемом для эксплуатации многоквартирного дома, приводит к нарушению его права на пользование земельным участком, в связи с чем и просит обязать Вячеславова А.Л. снести их. Кроме того, ответчиком в принадлежащей ему квартире демонтирована печь, в результате чего нарушена система дымоотведения, которую он просит обязать Вячеславова А.Л. восстановить. Поскольку по делу была проведена экспертиза, которую он оплатил, просит взыскать судебные расходы в сумме 30.000 рублей.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что ему и истцу принадлежат квартиры в жилом доме, по адресу: г. Геленджик, ул. .. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 579 кв.м. Надворные строения, сноса которых требует истец, возведены в 90-е годы, то есть задолго до того, как Сарафанов А.А. стал собственником квартиры в доме. Указанные строения не препятствуют ему в пользовании квартирой и земельным участком. Демонтаж печного очага и другая перепланировка квартиры согласованы в установленном порядке. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований Сарафанова А.А.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в . по . в г. Геленджике: Сарафанову А.А. принадлежит квартира общей площадью - 16,3 кв.м, Вячеславову А.Л. - квартира общей площадью 36,4 кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 579 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 01 040:0007.
В соответствии с техническим паспортом на указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками литер «б2» и «б3», а также баня литер «Г3» и гараж «Г7», возведенные ответчиком.
На основании ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой от 14.01.2011 г. установлено, что пристройки литер «б2» и «б3», расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. ., соответствуют градостроительным нормам и правилам.
Возведенные строения литер «Г3» и «Г7» не соответствуют строительным нормам и правилам, поскольку расположены на межевой границе с соседними участками.
Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, пристройки к квартире литер «б2» и «б3», а также хозяйственные строения литер «Г3» и «Г7», расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. ., на эксплуатацию квартиры б/н, принадлежащей Сарафанову А.А. не влияют.
Таким образом, оснований для сноса спорных строений не имеется.
Согласно письму от 27.03.2009 г., управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании заключения ООО «Архстройпроект» по перепланировке квартиры б/н ., в г. Геленджике, экспертного заключения № 23 от 19.01.2009 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по указанной квартире, Вячеславову А.Л. согласованы демонтаж печного очага, а также закладка оконных проемов и устройство дверного проема в принадлежащей ответчику квартире.
Из заключения эксперта следует, что установить нарушение системы отопления квартиры Сарафанова А.А. в результате демонтажа печного очага в квартире Вячеславова А.Л. технически не представляется возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сарафанова А.А. против Вячеславова А.Л. о сносе самовольных строений и восстановлении общей системы дымоудаления отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: