о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии

К делу № 2-214/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламбрианиди Г.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ламбрианиди Г.С. обратился к суду с иском против ответчика о сохранении жилого дома литер «А», «АI», «а1», «а2», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. . перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом, указав, что ему и Вемеян Р.С. на основании решения Геленджикского городского суда от 21.11.2000 г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом . по указанному адресу, расположенный на земельном участке, площадью 658 кв.м, который также находится у них в общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данном жилом доме без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство, а также возведена пристройка литер «а2», при этом изменились общая и жилая площадь, которые составляют 55,0 и 40,0 кв.м. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Ламбрианиди Г.С. и Вемеян Р.С. на основании решения Геленджикского городского суда от 21.11.2000 г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом . расположенный на земельном участке, площадью 658 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. ., который также находится у них в общей долевой собственности. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 47,5 кв.м, в том числе жилая - 33,8 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой в жилой комнате № 1 заложен оконный проем, пробит дверной проем с установкой дверного блока, в комнате № 2 заложен частично оконный блок, в помещении установлены санитарные приборы - унитаз, умывальник и душевая кабина, в помещении № 3 заложены оконные блоки, в жилой комнате № 2 заложен дверной блок, выстроена пристройка литер «а2», площадью 2,6 кв.м. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составила 55,0 кв.м, жилая- 40,0 кв.м.

На основании заключения ООО «Архстройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», по адресу: г. Геленджик, ул. ., выполненная перепланировка и переустройство соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности.

Согласно экспертному заключению № 114 от 08.04.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер «А», по адресу: г. Геленджик, . перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ламбрианиди Г.С. удовлетворить.

Признать за Ламбрианиди Г.С. право собственности на жилой дом литер «А», «АI», «а1», «а2», состоящий из помещений в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 11.7 кв.м, в литере «АI» - кухни № 3, площадью 6,0 кв.м. в литере «а1» - санузла № 2, площадью 5,4 кв.м, санузла № 7, площадью 2,1 кв.м, прихожей № 8, площадью 4,9 кв.м, в литере «а2» - прихожей № 5, площадью 2,6 кв.м расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. ., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: