к делу № 2-58/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
с участием адвоката Михайленко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по дело по иску Нежибецкой И.Е. к Нежибецкому А.В. о реальном разделе земельного участка, жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,-
У С Т А Н О В И Л:
Нежибецкая И.Е. обратилась с иском к Нежибецкому А.В. о реальном разделе земельного участка и незавершенного строительством жилого дома литер А, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля незавершенного строительством жилого дома литер «А» по <адрес>. Ответчик является совладельцем 1/2 доли этого же дома. При этом истице в соответствии со свидетельством о регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м. Ответчик также является совладельцем 1/2 доли этого же земельного участка.
В настоящее время у Нежибецкой И.Е. с ответчиком возникают споры относительно пользования незавершенным строительством жилым домом и земельным участком, в связи с чем, желает произвести реальный раздел данного имущества с прекращением общей долевой собственности.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить с учетом предложенного экспертом варианта № заключения ООО «Строй ТОН» от 14.12.2010г. №.
Ответчик и его адвокат Михайленко Ю.В. не возражали против удовлетворения иска по предложенному экспертом варианту раздела №, но были не согласны с размером компенсации в пользу истицы в связи с невозможностью реального раздела незавершенного строительством жилого дома в соответствии с идеальными долями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Нежибецкой И.Е. на основании решения мирового судьи 16 судебного участка г.Геленджика Краснодарского края к делу № от 27.02.2003 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 222,8 кв.м., жилой площадью 103,8 кв.м., литер А по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АД № от 14.03.2008 г.
Ей же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м. по указанному адресу на основании решения мирового судьи 16 судебного участка г.Геленджика Краснодарского края к делу № от 27.02.2003 г.
Нежибецкому А.В. на основании того же решения принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 222,8 кв.м., жилой площадью 103,8 кв.м., литер «А» и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес>.
Как установлено заключением комиссии экспертов ООО «Строй ТОН» № от 14.12.2010г., произвести реальный раздел незавершенного строительством жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на дом не возможно, в связи с чем, был предложен единственный вариант реального раздела незавершенного строительством жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на дом с полной изоляцией сторон.
Суд приходит к убеждению, что данный вариант раздела будет более приемлемым, поскольку при изоляции помещений сторонами будут понесены минимальные затраты.
В связи с этим суд присуждает к выплате Нежибецкого А.В. в пользу Нежибецкой И.Е. денежную компенсацию в сумме 773 654 руб. на основании отчета № от 15 ноября 2010 г. об оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, представленного в приложении №.
Доводы ответчика и его представителя о заниженном размере компенсации суд признает несостоятельным, поскольку экспертами представлена полная оценка недвижимости с учетом рыночных цен, а также предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Что касается земельного участка площадью 600 кв.м., то согласно заключению комиссии экспертов возможно два варианта его раздела. В судебном заседании сторонами был выбран вариант №, в соответствии с которым реальный раздел возможен следующим образом: на принадлежащую истице 1/2 идеальную долю земельного участка площадью 600 кв.м., приходится 300 кв.м., в границах: по передней границе (<адрес>) - 6.22 кв.м. от правой границы участка, вправо - 3.61 кв.м. к лит. А., далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, далее в том же направлении - 2.0 кв.м., влево - 8.67 кв.м, вправо - 11.68 кв.м. в глубь участка к задней границе, вправо от задней границы участка - 15.51 кв.м., вправо - 29.94 кв.м. по правой границе участка к передней границе к точке отсчета.
Нежибецкому А.В. выделяется земельный участок идеальной площадью 300 кв.м. в счет 1/2 идеальной доли земельного участка площадью 600 кв.м. в границах: по передней границе (<адрес>) - 13.81 кв.м. от левой границы участка, влево - 3.61 кв.м. к лит. А., далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, далее в том же направлении - 2.0 кв.м., влево - 8.67 кв.м., вправо - 11.68 кв.м. в глубь участка к задней границе, влево по задней границе участка - 4.78 кв.м., влево - 29.59 кв.м. по левой границе участка к передней границе к точке отсчета.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности, в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. При выделении доли в натуре суд учитывает заключение комиссии экспертов, по которому дается возможность раздела с отклонением от идеальных долей сторон по делу.
При вынесения решения суд считает возможным на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика судебные издержки в размере 50000 руб. - за проведение экспертизы, 200 руб. - по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нежибецкой И.Е. удовлетворить.
Выделить Нежибецкой И.Е. в счет 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома часть вышеуказанного дома общей площадью 91,5 кв.м., состоящую из следующих помещений в лит А на первом этаже: кладовая № площадью 3,2 кв.м., ванная № площадью 6,1 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., гараж № площадью 21,5 кв.м, лестница № площадью 6,2 кв.м, подсобная № площадью 4,2 кв.м., сан.узел № площадью 1,5 кв.м., в лит. А на втором этаже: жилая комната № площадью 14,6 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 21,8 кв.м.
Выделить Нежибецкому А.В. всчет 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома часть вышеуказанного дома общей площадью 130,0 кв.м., состоящую из следующих помещений в лит А на первом этаже: коридор № площадью 6,0 кв.м., котельная № площадью 8,7 кв.м., кухня № площадью 15,4 кв.м., коридор № площадью 8,4 кв.м., столовая № площадью 25,9 кв.м, в лит. А на втором этаже: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 26,4 кв.м., лоджия № площадью 15,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А по адресу: <адрес>, между Нежибецкой И.Е. и Нежибецким А.В..
Взыскать с Нежибецкого А.В. в пользу Нежибецкой И.Е. 773 654 (семьсот семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рублей в счет компенсации за 38,5 кв.м. от идеальной доли незавершенного строительством жилого дома литер «А», по адресу: <адрес>.
Выделить Нежибецкой И.Е. в счет 1/2 доли земельный участок площадью 300 кв.м. в границах: по передней границе (<адрес>) - 6.22 кв.м. от правой границы участка, вправо - 3.61 кв.м. к лит. А., далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, далее в том же направлении - 2.0 кв.м., влево - 8.67 кв.м, вправо - 11.68 кв.м. в глубь участка к задней границе, вправо от задней границы участка - 15.51 кв.м., вправо - 29.94 кв.м. по правой границе участка к передней границе к точке отсчета.
Выделить Нежибецкому А.В. в счет 1/2 доли земельный участок площадью 300 кв.м. в границах: по передней границе (<адрес>) - 13.81 кв.м. от левой границы участка, влево - 3.61 кв.м. к лит. А., далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, далее в том же направлении - 2.0 кв.м., влево - 8.67 кв.м., вправо - 11.68 кв.м. в глубь участка к задней границе, влево по задней границе участка - 4.78 кв.м., влево - 29.59 кв.м. по левой границе участка к передней границе к точке отсчета.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, между Нежибецкой И.Е. и Нежибецким А.В..
Взыскать с Нежибецкого А.В. в пользу Нежибецкой И.Е. судебные расходы по оплате экспертизы - 50000 руб., по оплате госпошлины 200 руб., а всего 50200 (пятьдесят тысяч двести) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: