к делу №2-98/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Л.Ф. к администрации муниципального образования г.Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку, -
У С Т А Н О В И Л:
Демиденко Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Геленджика о признании права собственности на объект недвижимого имущества: самовольную жилую пристройку в двух уровнях с подвалом лит. «А1», общей площадью 101.8 кв.м.
В обосновании требований истица сослалась на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 311 кв.м. и часть жилого дома лит. «А», общей площадью 29.8 кв.м. по <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения осуществила строительство жилой пристройки лит. «А1» в двух уровнях с подвалом, общей площадью 101.8 кв.м., жилой площадью 53.2 кв.м. При обращении в администрацию МО г.Геленджика с просьбой оформить разрешительную документацию, получила отказ со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.
Поскольку строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, просит признать за ней право собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Азиков А.Г. поддержал заявленные требования по указанным основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г.Геленджика возражал против удовлетворения иска, пояснив, что часть строения расположена по красным линиям <адрес>, что недопустимо действующим градостроительным законодательством.
Третье лицо Барычева А.Ф. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражая против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Демиденко Л.Ф. на основании архивной выписки из постановления главы администрации г.Геленджика № от 20.11.1992г. является собственником земельного участка площадью 311 кв.м. и части жилого дома лит. «А», общей площадью 29.8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
К данному жилому дому лит. «А» была осуществлена жилая пристройка лит. «А1» общей площадью 101.8 кв.м., которая проинвентаризирована БТИ.
02.08.2010г. Демиденко Л.Ф. Управлением архитектуры и градостроительства было отказано в вводе в эксплуатацию пристройки и выдаче разрешения на строительство со ссылкой на ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Права собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.
Согласно п. 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Строй Тон» от 04.02.2011г. № пристройка лит. «А1» расположена в границах земельного участка, принадлежащего истице; не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей; возведена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к жилым зданиям.
Аналогичное установлено заключением эксперта ООО «Архстройпроект» от 2010г.
Довод представителя ответчика о том, что строение не может быть узаконено, поскольку возведено по красным линиям <адрес>, судом во внимание не принимается, поскольку до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Кроме того экспертом установлено, что оно не создает препятствий для проезда и прохода со стороны улиц <адрес> и <адрес>.
Доказательства того, что пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства подтверждают законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демиденко Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Демиденко Л.Ф. право собственности на двухэтажную жилую пристройку с подвалом лит. «А1», общей площадью 101.8 кв.м., в том числе жилой 53.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: