К делу № 2-565/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошеварова М.П. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кошеваров М.П. обратился к суду с иском против ответчика о признании права собственности на квартиру .. в жилом доме № .., расположенном по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. .. в порядке приватизации с сохранением в перепланированном и переустроенном. В обоснование своих требований указал, что в 1997 году ему, как работнику пансионата отдыха «Энергетик» ОАО «Кубаньэнерго», предоставлена квартира .. по указанному адресу. С момента вселения и по настоящее время он вместе с членами своей семьи постоянно проживает в указанной квартире и несет бремя расходов по содержанию жилья. 29.09.2009 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Кошеваровым М.П. заключен договор о безвозмездной передачи жилья. Однако право собственности по указанному договору зарегистрировать не может, так как в квартире произведена перепланировка с изменением общей и жилой площади квартиры. Перепланированная и переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Кошеваров П.М., как член семьи Кошеварова М.П., зарегистрированный в указанной квартире, согласен на приватизацию им жилой площади.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в 1997 году Кошеварову М.П., как работнику пансионата отдыха «Энергетик» ОАО «Кубаньэнерго», предоставлена квартира .. по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. ...
Указанная квартира на основании договора о долевом участии в строительстве 78-ми квартирного жилого дома в с. Дивноморское от 27.02.1991 г. принадлежала на праве собственности ОАО энергетики и электрификации «Кубани», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2000 г., при этом, общая площадь квартиры составляла 70,7 кв.м, жилая - 50,4 кв.м.
На основании постановления главы город-курорт Геленджик от 29.12.2003 г. жилой дом передан в муниципальную собственность.
29.09.2009 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Кошеваровым М.П. заключен договор о безвозмездной передачи жилья, в соответствии с которым истцу в собственность передана спорная квартира, общая площадь которой составила 71,2 кв.м, жилая - 50,0 кв.м.
Изменение общей и жилой площади квартиры связано с тем, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в остеклении лоджии, демонтаже подоконного простенка для дополнительного выхода из лоджии на придомовую территорию, демонтаже кирпичного углового простенка жилой комнаты № 6 с организацией входа с угла коридора № 8 и установкой дверного блока в квартире .. в жилой доме .. в с. Дивноморское г. Геленджика. Выполненные перепланировка и переустройство согласованы управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 12.03.2009 г. В результате произведенных работ, общая площадь помещений составила 71,2 кв.м, жилая - 50,0 кв.м.
На основании заключения 2009-062 ООО «Архстройпроект» перепланировка квартиры .., расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. .., осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. После перепланировки видимых деформаций и признаков разрушений конструкций не обнаружено. Объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 2 «Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных Законом.
Кошеваров П.М. отказался от права приватизации жилого помещения в собственность в пользу Кошеварова М.П., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Досудебный порядок истцом выполнен, он письменно обратился с заявлением о приватизации квартиры, однако в приватизации ему отказано.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру .., расположенную по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. .. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошеварова М.П. удовлетворить.
Признать за Кошеваровым М.П. в порядке приватизации право собственности на квартиру .., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул.., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой - 50,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: