«К делу № 2-2355/2010»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кружкова В.А. к Кружкову А.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кружков В.А. обратился в суд с иском к Кружкову А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что 16.10.2008 г. заключил с ответчиком договор целевого займа денежных средств на сумму 1 700 000 руб. для приобретения последним квартиры по указанному выше адресу, со сроком возврата суммы займа и процентов на нее до 01.01.2010 г.
11.11.2008 г. ответчиком была приобретена в собственность по договору купли-продажи указанная квартира, право собственности на которую зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.12.2008 г.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежной суммы в размере 1 700 000 руб. и процентов на нее, в указанный договором займа срок, истец и ответчик 17.05.2010 г. заключили соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, стороны договариваются о прекращении денежного обязательства ответчика, вытекающего из договора целевого займа денежных средств от 16.10.2008 г., путем передачи истцу в собственность в качестве отступного квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.
Согласно п.2.3 заключенного соглашения об отступном от 17.05.2010 г. истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Однако, ответчик всячески уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу, чем нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд.
Просит прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, исключив его из числа собственников, и признать за ним право собственности и принять решение о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Бутенко Е.В., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что ответчик, после заключения договора об отступном, не является в регистрирующий орган, в связи с чем считает, что уклоняется от регистрации сделки.
Представитель ответчика, по доверенности Дубовиков В.Н. иск признал, пояснил, что при обращении в орган федеральной регистрационной службы с заявлением о переходе права собственности на квартиру, было отказано в принятии документов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 16.10.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа денежных средств в сумме 1 700 000 рублей, сроком возврата суммы займа и процентов на нее из расчета 10 % от суммы займа в год, до 01.01.2010 г.
Согласно п.1.2 указанного договора сумма займа должна использоваться заемщиком для приобретения им в собственность квартиры, общей площадью 135,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При заключении и подписании договора целевого займа денежных средств от 16.10.2008 г. денежная сумма в размере 1 700 000 рублей была передана истцом ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи денежных средств в качестве суммы займа, составленным и подписанным обеими сторонами сделки 16.10.2008 г.
По договору купли-продажи от 11.11.2008 г. ответчиком приобретена в собственность квартира по указанному выше адресу за 1 700 000 рублей.
Право собственности Кружкова А.В. на данную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.
Кружков А.В. обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем Кружков В.А. обратился 18.01.2010г. с требованием добровольного возврата суммы займа и причитающихся процентов, направив Кружкову В.А. претензию.
Вместе с тем, из договора целевого займа от 16.10.2008 года усматривается, что предметом договора явились денежные средства в размере 1 700 000 рублей, а не объект недвижимости в виде спорной квартиры.
Доказательств, свидетельствующих об обращении истца в суд за взысканием образовавшейся задолженности по договору займа от 16.10.2008 года, суду не предоставлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 407, 408, 409 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; надлежащее исполнение прекращает обязательство; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ; нахождение долгового обязательства у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
17.05.2010г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение денежного обязательства должника (ответчика по делу), вытекающего из договора от 16.10.2008 г. целевого займа денежных средств, заключенного между кредитором (истцом по делу) и должником (ответчиком по делу), в связи с предоставлением ответчиком взамен исполнения денежного обязательства отступного в виде передачи в собственность истцу квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.
Пунктом 2.3. указанного соглашения об отступном установлено, что кредитор (истец по делу) приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Как указывается в п.3.1. соглашения об отступном от 17.05.2010 г. «указанное в п.2.2 настоящего соглашения недвижимое имущество передается кредитору на основании настоящего соглашения об отступном с момента его подписания. Данное соглашение является документом, подтверждающим передачу указанного недвижимого имущества без каких-либо актов и иных документов. С техническим состоянием принимаемого недвижимого имущества кредитор согласен».
Как установлено в судебном заседании, истцом, в нарушение ст.56,59,60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств воспрепятствования ответчиком в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Согласно пункту 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 9 вышеуказанного Федерального закона установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
На территории города-курорта Геленджик данные функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет Геленджикский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Истцом, в нарушение ст.56,59,60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств обращения в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о принятии документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Согласно п.5 ст.131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, судом не установлено, а истцом не представлено доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в исполнении договора об отступном.
Кроме того, судом не принимается признание иска представителем ответчика, по правилам ст. 39 ГПК РФ, поскольку такое признание иска не основано на законе.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кружков В.А. - отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: