О признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и признании права собственности

«К делу № 2-2674/2010»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего: судьи Дроздова К.В.

при секретаре: Залевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фесенко И.П., Фесенко С.Н., Фесенко А.Н. к Фесенко Н.Н., Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и признании права собственности,

Фесенко И.П., Фесенко С.Н., Фесенко А.Н., обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к Фесенко Н.Н., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от 21 апреля 1994 года ничтожной сделкой и признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на указанную квартиру.

Исковые требования мотивируют тем, что Фесенко И. П. и Фесенко Н. Н. состояли в зарегистрированном браке с 27 октября 1990г., который был зарегистрирован Варениковский сельским Советом, актовая запись №, решением мирового судьи 13 судебного участка <адрес> от 24 августа 2010 года брак расторгнут. От брака двое детей - Фесенко С.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фесенко А.Н. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с трудовыми отношениями пансионат «Тонкий мыс» предоставил им спорную квартиру на состав семьи 4 человека, в которой они проживают по настоящее время, а 21.04.1994г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры между пансионатом «Тонкий мыс» и Фесенко Н.Н. за 329320 (неденоминированных) рублей.

Считают, что при заключении вышеуказанного договора в единоличную собственность Фесенко Н.Н. были нарушены права истцов, поскольку заселение в спорную квартиру произведено по договору социального найма, на состав семьи 4 человека, они так же были вправе участвовать в договоре купли-продажи квартиры на стороне покупателя

В судебном заседании представитель Фесенко И.П. и Фесенко А.Н. по доверенности Бернгарт О.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований пояснила, что после расторжения брака ответчик стал выгонять истцов из квартиры, препятствует регистрации по месту жительства сыну Фесенко С.Н., который учится в мореходном училище, в связи с чем считают, что право на обращение в суд у них возникло в 2010 году.

Фесенко С.Н. в судебное заседание не явился, до начала слушания дела представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Ответчик Фесенко Н.Н. и его представитель по доверенности Рогаль Д.А. исковые требования не признали, Фесенко Н.Н. заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

Выслушав участников процесса, свидетелей Аврамиди Д.И. и Юрченко Л.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Фесенко Н.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи между пансионатом «Тонкий мыс» и Фесенко Н.Н., удостоверенном Геленджикской государственной нотариальной конторой по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>.

Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Геленджика ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что истцы не представили суду доказательств, подтверждающих факт недействительности договора купли-продажи от 21.04.1994г., заключенного пансионатом «Тонкий мыс» и Фесенко Н.Н..

В соответствии со ст. 555 ГК РФ). Покупатель Фесенко Н.Н. все обязательства по данному договору исполнил - в кассу предприятия оплачено 349320 рублей, подлинник квитанции обозревался в судебном заседании.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Оспариваемый договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 21.04.1994г..

Доводы представителя истцов о том, что заключенный договор купли-продажи носил характер приватизации квартиры судом не принимаются и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Юрченко Л.А. пояснила суду, что работала в пансионате «Тонкий мыс» вместе со сторонами, на предприятии имелась очередь на получение жилья, где был учтен Фесенко Н.Н. составом семьи 3 человека, после рождения дочери Анастасии - 4 человека, пансионатом строился дом <адрес>, ему на состав семьи была выделена 3-х комнатная квартира, в связи с тем, что дом не был сдан в эксплуатацию, пансионат не передавал квартиры в собственность получившим нанимателям бесплатно, а через год после вселения, оформил договора купли-продажи, затем еще по истечении 4-5 лет дом был передан в ведение Администрации <адрес>.

Аналогичные пояснения дала свидетель Аврамиди Д.И., пояснив, что была председателем профсоюзного комитета пансионата «Тонкий мыс», на предприятии существовала очередь на получение жилья, решением администрации и профкома были распределены квартиры в строящемся доме <адрес>. Истцам на состав семьи 4 человека была предоставлена 3-х комнатная квартира, затем недостроенные квартиры по договорам купли-продажи были переданы в собственность нанимателей квартир.

Обсуждая вопрос о применении срока исковой давности, заявленным представителем ответчика, суд считает, что оно заслуживает внимания.

Нормами гражданского законодательства установлены сроки исковой давности для оспаривания сделок, которые подлежат применению по заявлению участвующих в деле лиц. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В пункте 1 статьи 181 Кодекса, предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела следует, что сделка исполнена 21.04.1994 года, стороны проживают в спорной квартире с момента вселения и до настоящего времени, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, таким образом, истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фесенко И.П., Фесенко С.Н., Фесенко А.Н. к Фесенко Н.Н., Администрации МО город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, о признании права собственности на квартиру по 1/4 доле каждому - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: