«К делу № 2-2151/2010»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарышкина А.И., Щербина Л.Г. к Кузяеву П.В. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нарышкин А.И., Щербина Л.Г. обратились в суд с иском к Кузяеву П.В. о разделе жилого дома лит.А,а,а2, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также о признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Кузяева П.В. на земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома лит.А,а,а2 по <адрес>, на праве общей долевой собственности в следующих долях: Нарышкин А.И. - 7/16 доли, Щербина Л.Г. - 1/16 доля, на основании решения Геленджикского городского суда от 19.05.2008 г., дело №, установившего факт принятия наследства после смерти Нарышкиной Н.Т., умершей 02.02.2004 г., определения Геленджикского городского суда от 17.11.2009 г., и определения Геленджикского городского суда от 13.01.2010 г.
Кузяев П.В. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Геленджикской нотариальной конторы Капниной Т.С. 23.04.1996 г. по реестру за № 250.
Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным имуществом, в соответствии с которым истцы пользуются помещениями общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м., в составе: жилой комнатой № 1 площадью 11,4 кв.м., прихожей № 2 площадью 9,1 кв.м., комнатой № 3 площадью 5,9 кв.м., коридором № 4 площадью 2,4 кв.м.
В пользовании Кузяева П.В. находятся следующие помещения указанного жилого дома, общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м.: жилая комната № 5 площадью 13,2 кв.м., прихожая № 6 площадью 3,3 кв.м., санузел № 7 площадью 2,2 кв.м.
В добровольном порядке заключить соглашение о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности не представляется возможным, в связи с уклонением ответчика от совершения указанных действий.
Истцы просят произвести раздел жилого дома по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности.
Кроме того, указывают, что Кузяев П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.1996 года зарегистрировал в ЕГРП право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м. по <адрес>. Однако, данное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.04.1996 года было отменено решением Геленджикского городского суда от 13.06.2001 года, и документы на общий земельный участок до сих пор не оформлены. Просят признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Кузяеву П.В. на земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Коржова В.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Ответчик не возражал в удовлетворении исковых требований в части раздела домовладения и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, в остальной части исковые требования не признал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Нарышкин А.И. и Щербина Л.Г. являются собственниками жилого дома лит.А,а,а2 по <адрес>, на праве общей долевой собственности в следующих долях: Нарышкин А.И. - 7/16 доли, Щербина Л.Г. - 1/16 доля, на основании решения Геленджикского городского суда от 19.05.2008 г., к делу №, установившего факт принятия наследства после смерти Нарышкиной Н.Т., умершей 02.02.2004 г., определения Геленджикского городского суда от 17.11.2009 г., и определения Геленджикского городского суда от 13.01.2010 г.
Право общей долевой собственности Нарышкина А.И. на жилой дом зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Кузяев П.В. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Геленджикской нотариальной конторы Капниной Т.С. 23.04.1996 г. по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме.
В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению эксперта ООО «СтройТОН» от 02.12.2010 г. за № 406 при ответе на поставленный судом вопрос о возможных вариантах раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Нарышкиным А.И. и Щербина Л.Г., с одной стороны, и Кузяевым П.В., с другой стороны, с учетом имеющихся у сторон правоустанавливающих документов, идеальных долей в праве собственности на домовладение и сложившегося порядка пользования жилым домом его совладельцами, установлено возможным произвести реальный раздел жилого дома между Нарышкиным А.И. и Щербина Л.Г., с одной стороны, и Кузяевым П.В., с другой стороны, с отклонением от идеальных долей в праве собственности на домовладение по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом между его совладельцами.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом его совладельцами, Нарышкину А.И. и Щербине Л.Г. реально выделяется часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты № 1 площадью 11,4 кв.м. в лит.А, прихожая № 2 площадью 9,1 кв.м. в лит.а, используемая в качестве жилой комната № 3 площадью 5,9 кв.м. и коридор № 4 площадью 2,4 кв.м. в лит.а2.
Доли Нарышкина А.И. и Щербины Л.Г., после выдела доли Кузяева П.В. распределятся следующим образом: доля Нарышкина А.И. - 7/8 долей, доля Щербины Л.Г. - 1/8 доля.
Кузяеву П.В. в счет 1/2 доли жилого дома реально выделяется часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты № 5 площадью 13,8 кв.м. в лит.А.
Право общей долевой собственности на помещения прекращается.
Давая оценку экспертному заключению и сложившимся обстоятельствам, суд, соглашается с данным заключением и считает возможным произвести раздел домовладения <адрес> согласно варианту, предложенному судебно-технической экспертизой, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом его совладельцами.
Согласно данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, а так же из предоставленной копии свидетельства о праве на наследство по завещанию 23.04.1996 года, из материалов регистрационного дела, которое явилось основанием для регистрации прав на земельный участок, Кузяев П.В. является собственником земельного участка площадью 320 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, решением Геленджикского городского суда от 13.06.2001 г., дело №, признано недействительным свидетельство о праве наследования по завещанию от 23.04.1996 г., выданное нотариусом г.Геленджика Капниной Т.С., в части наследования Кузяевым П.В. права собственности на земельный участок площадью 320 кв.м. и выданное на его основании Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельство на право собственности на землю от 03.06.1996 г. на земельный участок площадью 320 кв.м. по <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2001 г., дело №, указанное решение Геленджикского городского суда от 13.06.2001 г. в части признания недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок оставлено без изменения.
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства подтверждают обоснованность заявленных требований истцов о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Кузяева П.В. на земельный участок площадью 320 кв.м. по <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследованные и оцененные, в своей совокупности, доказательства подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.
Между тем, стороны не лишены права обратиться в органы местного самоуправления г.Геленджика за оформлением прав на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нарышкина А.И., Щербина Л.Г. к Кузяеву П.В. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности <адрес>, выделив в собственность:
Нарышкина А.И. в счет 7/8 доли, Щербина Л.Г. в счет 1/8 доли, в жилом доме литер «А» жилую комнату № 1 общей площадью 11,4 кв.м., в литере «а» прихожую № 2 общей площадью 9,1 кв.м., в литере «а2»: комнату № 3 общей площадью 5,9 кв.м., коридор № 4 общей площадью 2,4 кв.м., общая площадь всего составляет 28,8 кв.м.;
Кузяеву П.В. в счет 1/2 доли жилого дома реально выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из жилой комнаты № 5 общей площадью 13,8 кв.м.
Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Кузяеву П.В. на земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0403034:69, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: